买二手房过户要多久专题之二手房全款过户要多久

幸福里百科全书：全额买房，卖方的房子没有抵押贷款，卖方收到买方的定金后开始计算大约需要23个工作日。

首先是双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等。最后在交房时，买方将尾款交给卖方。如果卖方房屋有抵押贷款，还需要增加7个工作日，等待卖方银行贷款审结结束。

本文知识点

1、二手房全款过户需要多久时间

2、二手房过户需要注意什么

3、二手房过户主要税费

买房是需要过户的，而且现在买房的人也有全款付款的，不过二手房过户的时间要比新房短，那么二手房全款过户需要多久时间?

一、二手房全款过户需要多久时间

1，全款买房，卖方房屋无抵押贷款，双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等。最后在交房时，买方将尾款交给卖方（一般是1万，或房款的1%）。

2，全款买房，卖方房屋有抵押贷款，双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款，7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等。最后在交房时，买房将尾款交给卖方（一般是1万，或房款的1%）。

二、二手房过户需要注意什么

1、产权清晰问题。一定要确认房屋产权是否属于一个人还是多个人。有些房屋共有人有好几个，应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、一定要去房子看一下，确认是否存在出租的情况。不能只注重过户手续，而不注意是否存在租赁。不然，购房者买了之后，可能会发生不能及时入住的情况。“买卖不破租赁”，必须等到承租人租赁期结束才能入住。这种情况常引起纠纷。

3、一定要向物业单位问清楚是否拖欠物管费用。如果购房者在不知情购买了拖欠很多物管费用的二手房屋，那到时候就会很麻烦。

三、二手房过户主要税费

在购买二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、印花税这些税收。

1，契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1％；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

2，个税，也就是个人所得税。

3，增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6％；当不动产证满2年时，免征增值税。

4，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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