【二手房买卖中介】专题中介不会告诉你的10个二手房猫腻，买房时一定要当心！

如何选择适合自己的房子是很多购房者普遍关注的问题。

1、了解二手房的相关背景

在看中房子后最好找中介问清楚房子的背景。比如说房子是哪一年盖的？还剩多长时间的土地使用期限？房子曾经有哪些人住过？以及前主人是否欠物业管理公司的费用或者水电煤等费用。

2、了解小区的人文氛围

好的小区氛围会让你生活愉快。你可以通过在不同时间内观察小区邻居们的生活规律，也可以逐门拜访邻居，了解他们住在这儿是否舒心等等。除此之外，与居委会或是传达室的值班人员聊天也可以了解不少情况哦。

3、估算房价

可以跟周围房价进行对比，判断你看中房子的大致价值。或者委托信得过的中介公司和评估事务所帮忙评估。除此之外，银行提供按揭时也会做保值评估，这个价格也可以当做房子的保值价。

4、实地考察房屋的装修状况

如果看中了房子，那么最好仔细观察下它的装修现状，例如是否需要打掉旧装修，重新装修房子等等。如果打算重新装修，那么最好先了解清楚住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，这样方便做装修规划。

5、确认房子的产权

买二手房时，要注意房屋产权证上的权利人是否与买房人是同一个人，是否有共有人。另外还要仔细核对房产证上的房屋使用年限、房屋面积等是否有不符之处。需要提醒的是，最好验看产权证的正本，并到房管局查询该产权证上的信息是否真实。除此之外，还要确认房屋的产权是否完整，比如有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

6、查看房屋有没有私建部分

在看房时，要看看是否有占用屋顶平台、走廊的情况。或者是否在屋内有私自搭建小阁楼，是否改动了房屋得到内外部结构。例如，把阳台改成卧室和厨房、将一间分隔成两间等情况。如果阳台是封闭的，那么就要确定是否是屋主自己封闭的，因为这牵涉到阳台面积怎么计算的问题。

7、搞清楚房屋的实际面积

买房时最好搞清楚包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等问题。一般产权证上一般只会标明建筑面积，所以最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

8、查看户型设计是否有缺陷

看房时要看下户型设计是否合理，还有房子是否有老化得到现象，例如：管线是否太多或者走线合不合理等；天花板是否有渗水，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。

9、检查下房屋的市政配套

看房时可以查看下水的质量、水压是否正常；打开电视机看看图像是否清楚，能收多少个台的节目；查看房子的供电容量，以免夏天出现开不了空调的现象；检查户内外电线是否老化；查看电话线的接通情况等，到底是普通电话线还是ISDN电话线；以及煤气的接通情况，是否已经换用天然气等。

10、调查物业管理水平

买房一定要搞清楚小区的物业管理水平。例如小区是否封闭，保安水平如何，是否有责任心等；小区绿化工作做得如何；小区绿化费怎么收？停车费怎么收？水电煤的费用怎么收？三表是否出户？以及电梯的品牌和质量如何？公共区域的整洁程度如何等等。