浙江杭州：交易平台升级 无需中介直接交易
只需要身份证号和手机号，就能够成功注册这个平台账号。登录之后，每套挂牌房源，不仅能够看到房屋性质、面积、价格、图片和挂牌信息，更重要的是房东的电话也可以直接看到。而这也是这个平台和传统的二手房交易平台最大的不同，买房人只要实名注册，就能够跟房东直接取得联系。
记者体验后发现：平台的搜索、对比功能，目前还比较简单，无法比较方便地对比同小区房源或者周边小区的同类型房源，平台也缺乏对小区以及周边配套信息的介绍。房源照片，全部是房东自主拍摄、上传，质量参差不齐。
浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡莉萍：实名注册后可以进行挂牌，输入房东自己的姓名、房产证号、房源的一些客体信息，通过我们自主房源通道的时候，其实是整个通过平台上房屋所有的产权信息，直接进行校对核验。对于个人来说是完全真实的房源。
从8月19日平台上线，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。此外，平台目前的功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。
浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡莉萍：我们上线的时候，还在充分地调研，后续的整个流程怎么推出，接下来也会考虑到个人求购信息的发布功能，包括自己签约的一些功能服务，也会再考虑包括资金安全、求购意向等功能。
“房主直售”模式能走多远？
无需中介费、房主直售，这种升级的交易平台会给二手房交易市场带来哪些变化？买卖双方能否从中获益呢？
专家分析：之所以短时间内挂牌房源激增，主要原因是，房东和购房人可以实现直接交易，免去中介费。记者了解到：在杭州，中介费按房屋成交总价乘以费率来计算，不同中介公司的费率和具体计算方法有所差异。
浙江杭州房产经纪人曹世聪：成交价100万元以内的中介费点数是3个点，成交价100万以上的部分按2个点收取。实际收取的过程中，我们有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。
然而调查中，记者发现事情并没有这么简单，相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大。
浙江杭州居民陈先生：作为卖方的角度来讲，我是不需要承担相应的中介费用的。在这样的背景下，我会相对倾向于选择中介这样的服务渠道。中介可以帮我过滤掉很多对于完成交易没有实际帮助的咨询。
虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。房产经纪人向记者表示：即便市场中所有房源都在平台上挂牌，房产中介机构也无法被完全替代。
浙江杭州房产经纪人曹世聪：我们带看三四套房子，但是这三四套房子后面，我们其实是通过上百套、几十套房子进行筛选出来的，这是一个服务。
专家表示：二手房交易金额大、专业性强、流程复杂，因此难以离开中介公司。而买卖双方之间这种直接交易，只有在双方都具备相应的知识、经验，且彼此相互信任的情况下才能顺畅地开展。
平台建设将打破房源信息的垄断，专业服务能力将成为中介公司比拼的重点，消费者也能有更多选择余地。
清华大学建设管理系长聘副教授吴璟：在我们国家，二手房市场发展的起步初期，双边代理模式被首先引入了，一直延续到现在。双边代理模式，就是经纪机构或者经纪人，同时既代表买方，也代表卖方，它的好处是能更高效地撮合。但是这种“一手托两家”的做法，其实和买卖双方固有的利益冲突之间，是存在着天然的矛盾的。
专家解释说，“单边代理”交易模式也可能引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易。于海燕就是一名代表买方的房产经纪人，她的工作就是站在买房人的角度，提供咨询服务，并帮助买房人与卖方砍价。如果砍价成功，于海燕才能从中获取一定分成。于海燕说，这样的平台上线，对于买方经纪人而言，是一件好事。
北京房产经纪人于海燕：如果这种平台上线，那么房源信息是公开的，这个谈判就更加顺理成章了。
来源： 央视财经微信公众号
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