房产过户需要的材料:
卖方需要提供的资料
1. 身份证明,外地户口需要提供暂住证
2. 房产证
3. 网签房屋买卖协议
4. 税费缴纳证明
买方需要提供的资料
1. 身份证明,外地户口需要提供暂住证
2. 往前的房屋买卖协议
3. 税费缴纳的证明
办理房产过户手续需要多久?
房产过户之后,房子就会登记在买方的名下,但是如果要真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异,一般是需要7个 工作日左右。
有的房子需要到市建委办理土地证,那么,总共的时间大约是40天。
本人不能到场办理过户手续的是否可以委托别人办理?
法律规定,如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续,可以委托他人办理。卖方委托他人办理的,需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的,可以手写一份委托书,注明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?
如果买卖双方正常的办理了房产过户手续,但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下,购房者一定要警惕,一定要向发证机关询问情况。
如果发证机关需要完善信息等,购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者,属于虚假的交易,不能办理房产证的,购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。
一般情况下,房产证迟迟不发的原因是因为相关部门的信息完善、修改数据等。办理完过户手续不能领导房产证的情况还是很少见的。
其他相关注意事项
现在的政策规定,普通的住房如果是满两年的话,可以免交营业税,满五年的话可以免交所得税。但是,有些人为了节省一些费用,便决定几年之后在办理房产过户手续。小编提醒,这种做法的危害是很大的,一旦出现什么房屋纠纷的话,吃亏的还是自己,不可因小失大。
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