70万的二手房过户费，干货看这篇!房子满70年后将归谁？房产证上加上子女名字，买房时竟然多交这些钱！| 幸福策评

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新闻评论，解读你关心的房地产市场动态：

01疫情和高房价，一线城市哪个城市的“压缩”能力更强？

2020年是非常特别的一年。

一方面，疫情打击了让稳增长难度更大；另一方面，2020年还是中国的“内部大循环元年”，中国的发展模式出现了重大转折。近来，各大城市前三季度的GDP公布，四座一线城市中，哪城的表现更为出彩，更能顶住疫情带来的影响呢？

幸福策评：多项数据领跑北上广，深圳的底气何在？

首先来看一组数据：上海：27301.99亿元，下降0.3%；北京：25759.50亿元；增长0.1%；深圳：19786.98亿元，增长2.6%；广州：17475.86亿元，增长1.0%。就经济总量来看，上海仍然高居榜首，值得一提的是，确是一线城市中唯一一个负增长的。为了“扭亏为盈”，上海今年前三季度卖地力度非常大，突破了2300亿元，超过杭州位居第一。

深圳是四个城市中表现最好的，一方面在于深圳上半年房价上涨显著，另一方面也说明深圳抗风险能力较强，经济基础良好。值得一提的是，除了经济发展状况之外，深圳还在其他多个层面有亮眼的成果。

在产业占比上，深圳第二产业的占比依旧领先于其他三座城市，可见其实体经济的底子之雄厚。但同时也应看到，在四座城市中，深圳第二产业的占比同比下降最多，高房价对于实体经济的挤出效应值得引起关注。不过在同一时段，也有一批互联网头部企业杀入深圳湾“驻扎”，如小米、字节跳动等，这在未来也将助力深圳的产业升级。

除此之外，深圳的吸金能力也是四大城市中最为突出的。今年前三季度，中国的广义货币M2同比增长了10.9%，深圳的资金总量增速不仅跑赢了大盘，而且高达20.9%。在社会消费品零售总额排名方面，深圳也一路向上，从第七名升至第四名，可见疫情之下，深圳的居民消费受到的影响也相对较小。

来源：刘晓博说楼市

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02 没有了蚂蚁，这个网红城市的房价还能“起飞”吗？

此前，“全球最大独角兽”蚂蚁集团宣布上市计划，一夜之间，《蚂蚁一旦上市，杭州房价又要开启上涨模式？》《蚂蚁上市：一大波千万富翁将诞生，曾推高杭州城西房价》等类似标题的文章如雨后春笋一般冒出，众多自媒体或是基于阅读量的压力，或是真心实意的认同，字里行间无不透露出：阿里所到之处，房价要翻倍了！

而被推上风口浪尖的这座城市，就是杭州。这个城市的购房者无一不对其又爱又恨，爱的是杭州接连不断的高额人才购房补贴，恨的是它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，反而房价上涨的动力。

幸福策评：摇到就是赚到？杭州楼市为何几经起落？

然而就在昨日，“蚂蚁暂缓上市”的消息一出，许多人都松了一口气，杭州的房价似乎可以刹住车了，然而还是低估这个城市。昨日还在大炒特炒“杭州房价遵循阿里定律”，今天就“反咬一口”，抵死不认，并声称“区区一个蚂蚁，根本撼动不了杭州的楼市”，这是为何？

为什么杭州一直在调控路上，却依旧有如此火热的市场行情？首先来看看其他给楼市“下狠手”的城市是怎么进行调控的。以给大家留下“心理阴影” 的“深八条“为例，提高首付比例、拒贷、加长社保期限等，任何一条拉出来，对于楼市都能起到立竿见影的效果。

反观杭州，近三年的楼市走向可谓是跌宕起伏。2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控，到年底时，杭州市区零登记的楼盘就出现了27个。然而“好景不长”，跨过年关，新一轮的恐慌性抢房潮就开始了。2019年6月杭州再次加码调控，修改了土拍规则，不仅限房价还限精装。此举之后，不到一个月的时间，土地出让面积直接腰斩，二手房市场也随之转凉。

但谁能想到，2020年杭州这个“回锅城”三度“翻红”。举个例子，6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，成为其他城市难以逾越的“杭州现象”。

这是由于杭州的调控始终绕不开“限价”，而就实际情况来看，新限价地往往比老限价地楼面价高。限价地价格上去后，带动了周边的二手房价格，购房者又一窝蜂的挤进新房市场，毕竟“摇到就是赚到”，从而形成房价不断上涨的循环。

杭州近年来就已成为我国人口流入最多的城市，同时有阿里、网易等互联网企业的加持，无论是在经济基础还是人口基本面上都占据上风。未来杭州的房价会如何？只能说这个城市即使没有了蚂蚁，也绝不缺行情。

来源：米宅

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03 房屋满70年之后将归谁？房产证上要不要加子女名字？

租房还是买房，似乎是一个无解的命题。支持租房的一方认为，对于普通人而言，为了购买一套房子掏空上下六代的钱包实在是没有必要，而且背负上房贷还将影响自身的生活质量。而租房就没有这些压力，随时都可以来一场说走就走的旅行。

但在支持买房的一方看来，租房意味着时时面临着搬迁和房租上涨的难题，而且还可能面临与房东发生口角等麻烦事。而若是选择买房，就意味着有了一处可以称之为“家“的地方，并且在自己百年之后也有一处房产留给子女，这时问题就来了，房产证上要不要加上子女的名字呢？

幸福策评：只因房产证上有子女的名字，买房时竟然要多交这些钱！

从2017年5月份起，房产证就”下岗“了，取而代之的是新的不动产权证书，而新不动产权证书相当于原先的房产证和土地使用证。但无论是房产证还是新不动产权证，均是购房者对房屋行使占有、使用和处分的权利证件。

那么我们常说的“房子只有70年的使用期限”又要怎么解读呢？首先，房子属于个人财产，对于这栋屋子的所有权是没有期限限制，只要这栋房子不塌，房子就一直是产权人的。但是房子底下的土地是国家的，所谓的70年使用期限指的也是土地的使用年限。那么，当满期后该如如何办？

在明年1月1日开始施行的国家《民法典》中的第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。此条规定一出，给众多购房者吃下了一颗“定心丸”。房子是自己的，土地使用权也自动续期，所以，即便满70年，房子将完完整整归属于房主。而对于续期的费用，原则按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超过五位数”进行。

言归正传，房产证要不要加上子女的名字呢？如果你属于以下三种情形，可以考虑将其加上：1.担心子女婚姻不稳固，房产被对方分走。按照《婚姻法》的规定，父母出资购买的房产加上子女名字，属于婚前财产。2.省下过户费及后续琐碎的流程。3.为子女未来生活提供保障。加上子女姓名之后，即使后续发生什么变故，房产也不会被用于偿债。

若是处于以下两种状况，则尽量不要添加子女名字。1.未来一段时间有处置房产的计划，若是增加子女姓名可能会导致交易失败。2.子女成年后想买房置业，若是名字提前上了房产证，当他们独立购房时就 变成二套房了，将面临更高的税费和首付比例。

来源：专聊房君