杭州物业费空置专题之杭州多家长租公寓拖欠房东租金，“高收低租”难以为继

钱江晚报时间记者江敏华任思李一衡

“1月1日签约付房租，原来1月25日交房租，至今没有收到。

事实上，拖欠房东租金的长租公寓远不止三彩家一家。从去年开始，长租公寓就问题不断，大多因高收低租的经营模式导致资金紧张，难以为继。疫情冲击之下，杭州长租公寓拖欠房东租金的现象集中爆发。

据钱报记者了解，杭州房管部门已约谈过青客、巢客、沃客、自如、三彩家等多家长租公寓，但由于不少长租公寓资金紧张，拖欠房租问题短期内尚难以解决。

多家长租公寓被约谈

原因是拖欠房东租金

近年来，长租公寓遍地开花。为了迅速占领市场，部分长租公寓采取了“高收低租”的烧钱模式。

比如三彩家，价差高达20%左右，这就意味着向房东收进一套5000元/月的房子，一年下来净亏12000元左右。

作为行业头部企业的青客公寓，去年前9个月就亏损3.48亿元。

前两年已有鼎家、乐伽、中择等多家长租公寓因资金链断裂而倒闭。今年受疫情影响，空置房源增加，让更多长租公寓感觉到难以为继，甚至不惜违约，拖欠房东租金。

三彩家目前已拖欠房东两个月的房租。对于拖欠房租，三彩家方面的解释是：“受疫情影响，属不可抗力。”

但在2月13日，杭州房管部门发文，明确规定租房企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金。

经过房管部门的约谈，对于拖欠的租金三彩家给出了两个方案：一、双方解约，未支付的房租3个月内分期支付；二、合同继续履行，未支付的房租在接下来的12个月内分期支付。

巢客公寓也因拖欠房东租金被房管部门约谈。在这之后，只有部分房东收到了被拖欠的租金。不少房东为了能拿到房租，同意“免租5天”，即在房租上打折。

蘑菇租房联合创始人龙东平认为，长租公寓争取租金减免，关键在于真诚沟通。“减免是情分，不给你减免是本分。”长租公寓和房东是互惠互利的关系，两者一荣俱荣、一损俱损，要有共渡难关的意识。

房企旗下的长租公寓

抗风险能力更强

在杭州长租公寓市场，除了三彩家、青客、巢客、自如等以散租为主的品牌，还有一些房企旗下的长租公寓品牌。它们的境况如何？

记者了解到，受疫情影响，万科泊寓、旭辉领寓等品牌长租公寓2月份的出租率与往年相比都有所下降。

但这些长租公寓最大的优势，是有房企的资金保障，抵抗市场风险的能力较强。旭辉领寓在疫情期间出租率受到影响的情况下，还针对湖北籍租客、医务工作者等人群，推出了二月房租减半等实打实的优惠政策。

从经营模式来说，房企旗下的长租公寓很少面向个人房东收房源，这就从根源上避免了其他长租公寓公司普遍存在的“高收低租”风险。

在供应端，比如旭辉领寓，目前采用“轻重并举”的发展方式。旭辉领寓副总裁莫沸告诉记者，旭辉领寓的“重”是采用股权模式、资管双轮驱动，比如杭州的link park，就是收购烂尾楼后改造而成。这样一来，不需要按月支付租金给房东，即便遇到市场波动，也不会出现大规模的资金缺口。而“轻”是指通过与国企、开发商合作，介入租赁用地的开发和运营，自己仅输出产品以及运营管理服务。

而在需求端，目前涉足长租公寓的开发商，大多是国内头部品牌房企，拥有强大的社会资源整合能力，能获得更多收入稳定的租客。比如，经历了疫情的泊寓将重点拓展企业客户，希望为更多企业提供定制化的、长期的员工租住服务，比起面对个人租客，能获得更稳定的收益。