【个人二手房买卖合同】购房者关心的：二手房买卖合同都要注意什么，该怎么签？

根据我国《合同法》及工作实践，以下内容在二手房销售合同中是必不可少的。

那么合同内容都有些什么呢？

以下小编为大家整理的二手房买卖的主要内容及应注意和防范的地方。

一、买卖双方当事人（及第三方中介公司）

买卖双方（甲方、乙方）的身份信息，及第三方中介公司（丙方的企业信用代码），购房者应该注意并核实买家身份证、房产证上的产权人是否一致等。

二、交易房产基本情况

交易房屋的位置，楼层，房号，面积及附属面积等；购房者要核对所购的房子是否与产权证上的所属一致。

三、甲方对该房产所有权及现状的声明

1、甲方对房屋证件办理情况，是否取得该交易房产的所有权，未办理证件的约定办理的具体日期；2、抵押状况，是否存在抵押。若存在抵押应明确具体解押日期，若不存在抵押在签单合同后甲方不得对该处房产设立抵押。3出租状况，出租期限等；声明对购房者的重要性：1、这里主要注意的是卖方是否有隐瞒房屋情况，2、防止房子买过来后原业主又拿去抵押等意外状况，3、出租情况下，租户有优先购买权，若租户不知情的情况下，怕后期业主违约以租户优先购买权为由（或者租户真有购买需求的情况）

四、 付款方式及期限

合同中的付款方式为一次性或按揭，购房者按揭的需注意的是首付款时间，尾款时间，尽量在自己可以掌控的范围内，以免不必要纠纷。

五、 房屋交付期限:

房屋的交付期限，一般为交易完成后即交付，但在这里购房者需注意的是，约定的交付日期（若原业主需要到指定时间才交付等特殊情况下，需要签补充条款例如自过户后即转为租赁合同等，防止不必要纠纷。）

六、 乙方的违约责任:

乙方的逾期应付款有权追究违约责任主要体现在逾期付款上。

七、 甲方的违约责任:

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方违约情况：逾期过户、交付房屋，或不再出售该处房产，一房多售等。

八、 关于产权过户登记的约定:

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

九、房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用

签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

十、户口迁出

甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

十一、税费

应明确买卖双方，哪一方承担交易所产生的具体费用。

十二、条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

十三、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

十四、 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

十五、补充协议：例如家具，其他的费用在制式合同中没有明确清楚的，需要在补充协议上再次明确

PS.各地的合同格式，排序可能略有不同，但以上主要的合同条款基本一致。