dcic验房机构专题之交楼就维权？城区一新盘再成焦点

6月30日，完成是唯一一个卖洋房的水族馆教学楼日。

收回建筑，改变一变权日，班格尔的楚龙湾再次受到关注。

完成是东莞老城区之一，被困在土地钳制中，长期没有地块转让，区域内新房市场的供需严重不平衡，只关注新房销售。

丰华珑远翠珑湾位于莞城区东纵大道南面（R2线东城站A出口处），“地铁口”为项目主打优势之一，目前洋房在售均价3.8万元/㎡，为区域价格标杆项目。

但较高的售价并未带来安心的收楼体验。

6月30日项目第一批收楼当天，房报君收到多位粉丝爆料，称莞城翠珑湾存在房屋质量问题及相关规划未兑现，目前业主正在维权中。

当日收楼的为7#8#9#，普遍反映的问题包括两方面：南门出入口榴香路规划问题及房屋交付质量问题。

承诺规划，却仍未动工

项目承诺规划的榴香路是项目一大亮点，路段开通后不仅可缓解交通压力，同时直达地铁口。但截至收楼当天，项目南门出入口的榴香路仍无施工痕迹。

目前项目主出入口位于东纵路一侧，而东纵路由于地处城市核心地段，人流车流量大，高峰期更是塞车明显，也是出了名的“水浸街”。据粉丝介绍，在买房过程中，销售方面的承诺是榴香路已在规划中，届时小区业主可从榴香路出入，交通压力将极大缓解，同时待建的榴香路更是直达东城站地铁口。

榴香路的进展一直是项目业主的一大关注点，房报君在问政平台同样看到对于该事件的反馈。据下面网友描述，在2020年1月3日，莞城街道就榴香路开通问题回复：丰华广场（丰华珑远翠珑湾）项目周边环路计划在该项目竣工交付前同步建设。

榴香路对于项目的便利性不言而喻，收楼当天该路段仍尚无动作，遂引发业主不满。不过竣工交付是整体完工还是第一批交付在回复中并未清楚申明。

房报君实探榴香路现状

据开发商内部人士透露，对于道路的建设一直在推进，但由于路段地块涉及隔壁罗一新村等用地归属权问题，前期沟通进展较慢。珑远方面表示，项目内的幼儿园也要开业，开发商自身对于路段的推进工作也很急迫。

榴香路尚可归属于外力因素，收楼过程中的屋内质量问题部分业主直呼接受不了。

精装修是不是坑？

带精装是项目的一大亮点，部分产品为了做高溢价，会选择精装交付，这对部分业主来讲，也省去了很多装修上的麻烦。

但在粉丝供图中，莞城翠珑湾的装修交付却频现门有裂缝、地板有裂缝、交付电器品牌不匹配、提前预收物业费等多种问题。

以下为粉丝供图

针对上诉情况，房报君向DCIC深度中国验房公司首席验房专家王青宏做了了解，其表示：根据业主现场反应的房屋质量存在的分项分部节点问题，按照广东省和东莞市住宅工程质量分户验收管理规定不符合相关标准和要求，也不符合《住宅规范》GB50096-2011、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）等相关验收标准的要求。

“轻微的房屋质量问题广泛存在于超过90%的项目中，业主方发现问题要及时与出卖方沟通协商，出卖方也应该进行积极整改后再交付于业主。”

按照住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的【商品房买卖合同（预售）示范文本】第十一条：查验房屋。1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体机构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

同时王青宏表示：现在住宅已进入全装修时代，房屋装修新型材料多，加上工序和工期等各种原因，购房者收房前不知道如何查验和查验哪些项目，建议购房者按照相关规定，坚持先验房再收房的原则，必要时可邀请专业的第三方验房机构和注册专业验房师进行全面查验，出具验房报告，合理合法的维护自己的权益。

结果来了

维权当天，由于干扰到开发商正常经营活动，开发商方面立马报警。之后各方代表包括开发商营销总、工程总、莞城规划所、住建局以及业主代表面谈沟通。

以下为最新面谈结果：

榴香路问题:

目前在西侧、南侧以及通东城中路的路段，存在用地权属问题，需要规划所、市局协调罗一新村及通东城中路的地块权属人进行协调赔偿，目前这个工作已经进行三四个月，规划所也作为重点工作项跟进。具体解决时间无法预计，但有决心打通这条路，且该路不通，旁边的丰华置业广场也无法开建。

当前开发商给到的临时方案是：用红线内的地，先铺一条临时小区周边环路，市政道路通车后再把临时道路做成绿化。

翠珑湾业主代表的建议：不同意占用15栋16栋楼前绿化带修临时路，希望各位邻居，继续拨打12345热线，向市政府反应。

小区内其他问题：

☞ 小区园林未按时完工问题：开发商答复今年12月30日前完工；

☞ 物业费提前预收问题：开发商承诺物业费将减免至明年1月1日。

☞ 设施配套问题：电梯检修，更换损坏零部件将于7月10日前完成整改。电梯加空调、步梯铺设地坪漆等问题，开发商后续会议讨论决定后，7月10日前给答复。

☞ 车位宽度问题:开发商答复规划的车位为2.4米（两线中间的宽度），业主可自行前往测量。

☞ 其他：7#8#9#地下车库，7月5日后可使用。

房子装修及其他问题，后续可及时向物业反映。

涉及的房屋质量、物业收费等问题开发商方面承诺改善，但针对榴香路，却依旧还需多方协调。对于这种规划中的事物，开发商销售过程中可能需要避免言之凿凿。

担起责任心，别让楼市再陷怪圈

房地产作为大宗商品，结构复杂，或多或少存在质量瑕疵，翠珑湾不是个例，收楼日变维权日的不在少数。

石碣某一项目本周收楼现场

莞城翠珑湾虽说非严重质量问题，珑远方面也在积极协调解决，但质量瑕疵频现，无疑是对业主的不尊重与对工程要求的不严格。细节之处见文章，一个好的项目更是要做好细节工作，不然又如何对得起购房者的信任。

于开发商而言，解决问题是关键，但更核心的却是在源头上杜绝此类问题，而非等到业主维权才亡羊补牢。

希望房企担起责任，别让维权变成购房者的无奈之举。