中山二手房买卖专题之房贷新政推动二手房升温 中山部分优质房源借机提价

受“9·30”新政刺激，从今年开年一直持续冰冷的二手房市场，在10月出现了复苏迹象，市内多个中介机构录得的成交数据环比前几个月都有所提升。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制房贷松绑直接降低了买家的购房成本，二手房市场复苏的苗头已经开始出现。

国庆节后二手市场逐渐升温

进入楼市第四季度，市场利好频现。尤其是央行与银监局于9月30日出台的房贷新政，开始给一度陷入成交冰点的中山二手房市场带来暖流。

在竹苑市场某中介门店供职的张翔，近日就重新体会到忙碌的烦恼。“10月以来，每天都能接到10多个看房电话。而在10月以前，一天能接到5个看房电话已经相当不错。”张翔告诉记者，最近一个星期他每天都在带客户看房，目前手上已经有两个即将成交的单。

这种现象不仅出现在东区。在石岐、西区等区域，许多中介门店的经纪人都遇到这一现象。创二地产一经纪人小刘告诉记者，这些天放盘估价的业主特别多，但有意向的客户上门看房时让步空间也比较小，对价格非常坚持。

对此，长期从事中山房地产市场研究的张林峰分析，这种情况应该与“9·30”新政密切相关。新政“认贷不认房”让很多准备换房的市民没有了后顾之忧，但由于政策还没有完全落地，这类业主并不急着出手，试水市场的目的比较明显。

张林峰的分析，记者也在多个放盘业主处得到确认。岐乐花园业主黄小姐告诉记者，她的房子今年底就将供完，看到新政下来，她也想趁着这两个月再买一套房。目前岐乐花园的房子她只是先挂出去，价格合适也可以出售，但需求并不迫切。

部分中介机构开始布局扩张

今年前三季度，中山二手房市场一直不温不火，地产中介面临巨大压力。规模较小、资源有限的小中介不得不关门隐退，而许多较大的中介机构也开始涉足一手市场。业内人士认为，新政的出台，或将把二手市场“带”出冬天。

张林峰告诉记者，房贷松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变。根据他走访的情况来看，近期部分二手楼盘开始保留议价空间，部分房东已上调挂牌价，比如汇星台、远洋城等。这也给市场释放出信息：买二手房的人多了。

“由于目前中山库存依旧较多，有比较多的房源供市民选择，故二手市场短期内出现火爆的现象几率较小。但复苏的苗头已经出现，接下来就看卖家如何与买家在价格上进行博弈。如果双方能够让步，成交应该很快能上去。”张林峰预测道。

事实上，不少嗅到市场复苏气息的中介机构，早早就做好了布局，希望在市场回暖时能够快速赢得先机。比如，在中山拥有16家门店的创二地产，除了开启“一二手市场联动”外，9月还与房讯网签订合作协议，打通双方线上宣传平台，在各自平台上相互宣传联盟项目动态信息，扩大网络搜索入口。