惊喜？惊吓？西宁楼市迎交房潮业主如何验房收房？

最近，西宁多家开发商纷纷发布公告，通知业主让出房子。

西宁万科市：第一期A区1#-19#洞，B区19#-22#洞，24#-28#洞，30#-37#洞，今年6月30日在西宁万科市B区29洞一楼

红星天铂：三期南27号楼、28号楼、29号楼、32号楼、33号楼，将于6月30日-7月2日在红星天铂三期南主入口办理集中交房手续。

康泰花园（原青海工程机械厂家属院二期工程）：将于6月30日开始办理交房手续。

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这些楼盘交房能否顺利过关？对开发商是一场大考。

而对业主来说，验房收房也同样是一场比拼细致耐心的考试。

很多人都不知道该如何验收新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，购房者验不验收，房子都得要。只是在签字前发现问题，购房者会比较方便追究开发商的责任，问题也能更容易、更快得到解决。

那么在验房收房时应当注意：

证件齐全：

业主到了指定收房地点后，首先要查看开发商各类证书是否齐全。这些证书能证明你所买的房屋是否达到交付条件，会不会存在严重的质量隐患，以及能否按时取得产权证。

其中最主要的是两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

《住宅使用说明书》包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》：按照有关规定，《竣工验收备案表》是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认，如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件，是不能入住的。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。

如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

另外，开发商还应该提供《面积实测表》----

面积实测表是相关有资质的测绘单位提供的，里面有相关单位盖章，业主须注意两点：

1、表中的实测面积与《商品房买卖合同》约定购买的建筑面积变化，牵涉到面积差额款的多退少补问题。

2、竣工测绘户型图纸和《商品房买卖合同》附图是否发生形状上的变化，如果发生变化且之前未经购房者同意的，购房者有权退房。

开发商还应该提供结构及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，以便购房者后期装修和室内改造。

通水电：

通水、通电、通路、通气等也都是交房的必要条件，一般而言按时通过竣工验收的，楼盘内的类似配套都会建好。

缴费：

在交房过程中还需要交七七八八的各种费用，大部分业主缴款后都云里雾里，不知道自己交了些什么，其实这些费用可以归类为三种形式：

①开发商替政府代收的税费，主要有契税、物业维修基金。

②预交给物业的费用，主要是物业管理费，电梯等公共部位能耗费