三环“123”，房价“321”

都市快报讯 这几天，杭州的“三环”引来全城热议。

“你家住在几环？”

“我家住在二环。”

在北京、成都等城市，这样的对话常见。这些城市有一个共同特点，就是环线概念，往往以快速路的形式，将城市分成“一、二、三环”或“内、中、外环”等多个区域，并形成固定的区域概念。

而在杭州，环线概念却没有那么强烈。过去，由于杭州城市的规划和发展大多在绕城高速以内，人们对环线概念没有很深的印象，直到近年，绕城高速以外也成为城市快速发展的区域，“环线”概念才逐渐清晰起来。

环线之别，也体现在房价上。

目前，绕城、中环和二绕这3条环线，将杭州的楼市大致划分为“3、2、1”的格局。

“3”：绕城高速以内

中环、二绕，全面建成还有几年，但楼市的“三环圈层”已悄然形成。

“3”指的是绕城以内的楼盘，综合多方数据，这些楼盘的新房或二手房，成交均价大多超过3万元/方。

绕城高速是三环中最小、最靠近核心区的一条环线，承担沟通上城、拱墅、西湖等区域和周边新城的交通功能。

绕城以内的区域，是杭州的核心所在，这里的楼盘，大多配套相对成熟，有一定的居住氛围，交通也较为便利，居住体验感较好。

当然，绕城以内的区域，还是有着一些价格洼地，比如绕城北线附近的崇贤板块，如意云镜公寓、璞悦江南府等新楼盘的精装新房上限为2.3万元/平，三墩北板块的招商融信天澜近期推出的新房预售均价为2.81万元/平方米，都在3万元/平以下。

想在住在绕城内，预算又相对有限的购房者，可以重点关注崇贤、三墩北等楼市板块。

“2”：中环沿线

将在“十四五”全线通车的中环，穿过余杭、临平、钱塘、萧山、富阳等，在各“星城”之间形成高效畅达的交通体系。

它是杭州构建新型特大城市空间格局中的重要一环，也是杭州建设共同富裕示范区城市范例中，积极打造“大杭州、高质量、共富裕”的标志性成果。

中环沿线的楼盘，成交均价大多在2万元/方左右，其途经的城市区域中，一些原本与主城区距离较远，关注度较低的板块，受益将更加明显。

如萧山临浦、余杭塘栖、临平副城北部东湖板块等地。

临浦是萧山南部地区的中心镇，但位置处在绕城高速以外、与主城区距离较远，而且尚未被地铁规划覆盖，长期以来关注度和话题度有限，在购房者心中的存在感也较低。

目前临浦组团附近的德信时光之宸、金地滨与城等新楼盘，均价大多在1.6万元/平。

从临浦穿过的中环，不仅直接提升这里的交通便利性，还能带来更多的关注度和话题度。

余杭塘栖和临平副城北部的东湖板块，与主城区距离较远，中环能拉近其与主城区的距离，中环建成后，这些区域前往未来科技城等地的车程可以缩短到半小时左右。

临平副城的万科四季都会、中天汀洲印月，目前价格都在2万元/平左右。

对于富阳来说，中环能够使这里的居民更便捷地前往萧山、未来科技城和城西等地，提升富阳路面交通的可达性。

富阳楼盘较多，金茂万科新都会、万达悦享同心湾和祥生宸光悦等楼盘都在2.1万元/平上下。

钱塘新区的华鸿东潮云庭、临平副城的杭辰星万里楼盘，价格在1.6-2万元/平之间。

“1”：二绕途经的部分楼市板块

二绕是三环中最外侧的一环，不仅串起了杭州市内富阳、临安、钱塘等区域，还沟通了杭州都市圈内绍兴、德清、海宁等城市，让整个都市圈成为相互沟通，高度融合的整体，是都市圈“一小时交通圈”的重要动脉。

二绕沿线，还有不少楼盘价格仍在“1字头”，如钱塘区的大江东一带，杭州市外德清、海宁、诸暨等地。

钱塘区大江东临江一带的三迪枫丹雅居，预售均价1.46万元/方，这一价格几乎是杭州除临安、富阳外的八城区内的新房最低价，尽管其周边区域仍处于城市发展的起步阶段，配套设施不完善，但不高的总价依然吸引了很多“看预期”的购房者。

大江东区域内，靠近二绕东段沿线的楼盘还有不少，如杭房悦东方、东原钱塘印未来、万固珺府、高运尚悦府等，销售均价都在2万元/平以下。二绕内的万固珺府等楼盘均价大多超过了1.5万元/平，二绕以外的楼盘不少均价低于1.5万元/平。

相较于市内区域，二绕对于德清、诸暨等市外的楼盘，或有着更大的利好促进作用。

德清楼盘天安云谷的销售员小刘说：“我们楼盘离德清高铁站很近，离二绕也不远，坐高铁和走高速到我们这里都很方便，所以我们的目标客群是整个杭州都市圈的市民。”

透明售房网数据显示，2021年第二季度德清县新房成交均价约1.59万元/平，近期成交量靠前的宸园、都会澜轩、桂语澜庭等楼盘，均价都在1.5万元/平方米上下，且都在二绕沿线。

诸暨也是差不多情况，不少楼盘都将靠近二绕以及融杭发展作为一大卖点，不过诸暨城区的楼盘销售均价相对更高一些，近期开售的祥生·城市之光在1.8万元/平，部分楼盘房源还超过了2万元/平。

但对于二绕穿过的富阳以及擦着边界而过的临安来说，其自身已有地铁、产业及城市发展各类要素带来的利好，二绕对于楼市的影响就微乎其微了。

虽然，二绕沿线德清、诸暨等地的楼盘价格颇具诱惑力，但毕竟不属于杭州市域，市民购买时应谨慎考虑户籍和教育配套等因素，选择符合自己需求的楼盘。