公寓房为什么便宜，干货看这篇!公寓和住宅到底差在哪里！公寓适不适合入手

公寓和住宅，到底差在哪里?

怎么判断我适不适合入手公寓呢?

今天带大家来梳理-下这两者之间的区别。

公寓，香在哪?

说到公寓，很多小伙伴就会想到小众精致的复式loft,和闺蜜情侣在里面撸猫逗狗的画面想想都幸福。

关键看看价格，公寓, 相比同地段的住宅，有些上车好像更容易。

公寓，比如注册创业， 当做办公室、 青年旅社等。

1、房价便宜

公寓，一般户型会比较小，大多为30-50m-二居室。面积小，总价低，在一线城市、中心城区上车的机会要大得多~~对于很多人的安全感，公寓也可以满足。

2、地段好

公寓，交通、商体等资源自然要比住宅要.好一-些。一般会在近地铁、 近mall、 近公交站点等地区。

3、使用面积大

公寓，虽然建筑面积小，但很多都是复式，有些甚至买一-层送一层，四五十平的面积隔成复式，使用面积可达80-100平,单纯用来住的话，性价比真的杠杠滴~

4、安全质量高

公寓，按照公建标准，人防和消防等等的建设标准相比住宅更高，安全性能确实都更强。比如消防管道、消防喷淋、报警器等等，各个地区规定可能有差。

住宅，有什么公寓不可替代的地方?

公寓如果用来纯居住，性价比确实高。但大多数人还是拼命攒钱,想买一套纯住宅房。因为住宅，死守两个命门:落户、孩子上学

1、户口可迁入

有广州本地集体户口的朋友，买了住宅房，可办个人户籍，户口地址改成住宅住址而公寓无法办理落户。

2、孩子可参与学校摇号，有了户口，很多事情都好办了。最要紧的就是，孩子可以参与学区派位。能入读公办学校，教育成本也能节省不少。公寓不具备这个条件。

3、产权70年，自动续期。住宅使用年限(产权)为70年，今年民法典还规定:住宅产权满70年可自动续期。第三百五十九条 住宅建设用地使用权期甲届书的，自动读明。结明费用的湖纺或者减免，依恩法律、行政法规的规定力理。定,没有约建成者约重为的国的国后的规期。依服法律规定力理。

而公寓，在规划中属于非住宅建设用地,产权只有40年或50年。一般情况下还是能续期的，但要向国家缴纳土地出让金。

4、生活成本低

住宅的水、电、暖采用民用标准，比公寓的标准低。

5、贷款和税收政策

首套住宅首付三成，商业贷款-般可以做到七成，可月供30年;可用公积金贷款,利率更低。

公寓，首付一般不会低于5成， 商贷的利率也会比住宅高，且贷款年限不超过10年;不可用公积金贷款。

税收缴纳方面，住宅一般只需 缴纳1.5%的契税，90平以下只需1% ;公寓的契税翻倍到39%，外加5%综合税。

6、邻里关系稳定

大家都听过“孟母三迁”的典故,人的脾气秉性潜移默化的受生活成长环境的影响。公寓，来往的人复杂了些。而住宅小区，邻居比较稳定，住到同个小区的人，学历教育、知识背景、人文素养多多少少都有相似之处。不会轻易感受到“世界的参差”~~

7、户型采光好

住宅户型一般更加规范，视野比较开阔。公寓，尤其是复式，二楼可能高度不够,会有一点点窒息感。 底层的采光通风可能也会受限。

说在最后

公寓和住宅，其实各有利弊。

如果是想要单纯享受居住体验、脱离各种租房的问题、尽早给自己落脚的地方或者安全感，可以考虑价格比较便宜的公寓。

如果是考虑落户、孩子教育、长期产权,住宅恐怕是你的不二之选哟。