购买二手是怎么个交易流程呢？看下面详细给你解答。
首先看到自己合适满意的房子，开始签约（签约注意事项可以去看我之前发的）；然后开始二手房交易流程，其实买卖二手房交易流程也很简单。找中介买一般他们都会给你风控好只要按后期通知去做就好了，个别自己交易的比较风险大；建议多了解，不懂得收藏。
一次性交易流程
签约完约定过户时间，过户前作资金监管（就是除去定金剩余房款冻结在银行做监管）然后过户，福州这边过户只需一个工作日；今天过户明天缴税完就可以领证，然后解冻房款，水电煤气维修基金过户，最后交房结清物业费；一次性交易流程就完结了。大概在三天时间就可以全部搞定。
按揭贷款交易流程
第一步，签约完合同，买方准备贷款材料（收入证明、银行流水、征信报告、房屋评估报告），卖方还有贷款的，需要先还款注销。
第二步，去银行申请贷款，贷款时需冻结首付款（首套房准备评估价的30%比如评估价100万需准备30万二套房准备评估价50%评估价100万准备50万）；注意：首付款没有存进来银行是不会审批你的贷款。银行只有看到首付款才会审核你的资质（上面提到的材料）；正常审批一周时间；审批通过银行会短信通知你。
第三步，过户（过户当天冻结剩余的差额款，差额款=房价-贷款金额-定金-其它）。
第四步，缴税领证，领证完需拿回银行抵押，领证当天解冻首付差额款给房东。
第五步，抵押完等银行放款（贷款部分的金额）给房东，放款时间具体视银行而定。
第六步，最后水电煤气维修基金等过户，交房结清物业费。
整个交易流程加上银行放款预计一到三个月左右完成。
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