【上海二手房买卖合同】“一网通办”！官方开通二手房买卖线上签订合同便民服务

购买房屋是大多数城市家庭穷尽大半生收入的一笔消费支出。正因如此,在整个购房过程中,每一笔花销必然要精打细算,动辄数万元的房产中介费不可小觑。

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告：为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

简而言之，就是上海二手房交易可以跳过中介环节，由官方独立设定了一份买房者与卖房者直接交易的线上合同手续。

要知道传统二手房交易，买房者与卖房者单独交易，双方都有所顾虑：

买房者害怕房东一房两卖、房屋有抵押等风险；

卖房者害怕买房者放鸽子等违约。

中介则扮演了居中调节、增加交易信用度的角色，操作也比较简单直接，包含了在房管局打印房产产权调查、检查是否有无抵押，签订合同后暂时将房产证原件留在中介第三方等。

但是现在有了政府“一网通办”，全过程透明，并且锁定交易，彻底解决了“一房两卖”等风险。

事实上，关于整治二手房乱象今年已经有多次提到。

10月13日，半月谈发表文章《“铁板一块”的房产中介费收费模式该改改了》，罕见针对中介费乱象这一具体问题发声，痛批天价房产中介费。

对绝大多数以居住为目的的购房者来说,过高的中介费会加重负担、影响生活质量,还有增加交易纠纷的风险。

5月26日，经济日报发表文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》。其中明确表示：房产中介机构乱象频发，其解决办法，就是通过建立，行业基础性制度以及根本规则。

从另一个角度来看，就是说今后可能会通过立法，执法检查，加强培训等，来规范中介市场。

当然也关于二手房乱象整顿，各地也有一些实质性的进展。

今年8月，杭州高调宣布杭州房管部门旗下的杭州二手房交易监管服务平台上线了个人自主挂牌房源功能，提供了出售房源信息发布，购买房源信息搜索，自主信息撮合等便捷安全的新渠道，构建了更为公平、合理的二手房交易市场运行体系。

购房者在实名注册后可以直接和房东取得联系，自行看房、谈价。

此外平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份和智能分类功能，实现个人自主挂牌、房源信息仅向个人实名认证用户开放、房产经纪人员无法查看等功能，杜绝信息外泄，防止骚扰。

这一模式打破了依赖中介机构的房屋销售模式，为群众手拉手自主交易。改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

截止至发稿日，目前该系统已经上架近3000套个人房源。

在各方面的政策规范下，中介野蛮生长的时代也即将面临结束。

行业巨头贝壳股价自今年2月以来累计暴跌超70%，总市值蒸发超4000亿元。

短时间内全面取代中介显然还不太现实，但是中介的市场规模逐渐被压缩是一个不争的事实。

中介服务本身作为一种产品,要想实现更高的收益,提高服务价值是关键。房产中介从业人员还需提升自己的服务品质和专业水平，使其收费与服务价值相对等，才能在市场上有一席之地。