【保利公园验房注意事项】西安保利心语花园毛坯房验房记

这个季节病毒传播很厉害啊！小编也特别不争气的感冒了，每天头昏脑涨的只想睡觉，所以大家一定要注意保暖啊，生病了是真的很难受！

这不，冬季验房的业主越来越多，房屋“生病”的也一户比一户严重，找出问题对症下药才是关键，这周网众验房就去到了西安保利心语花园的一户毛坯房进行验房，一起来看看问题都出在哪里！

以下问题汇总不代表所有户型（仅供参考）

一、入户门

1、外门上框变形起拱，与墙间缝隙大

2、门扇面有两处划痕

3、门扇闭合后与门框间缝隙大

4、门框安装倾斜，不正

二、户内门窗

1、西南卧室阳台门安装不正

2、门扇与门框搭接少，易脱落

3、厨房阳台门扇左上角外翘

4、厨房阳台窗扇安装不正

5、客厅阳台门扇右下角外翘，漏缝

6、主卧窗框型材变形

7、西北卧窗扇右上角不平

三、排水

1、厨房、卫生间排水立管无阻火圈

四、墙、顶

1、室内天棚面模板拆后接搓明显，需打磨

2、西南卧室阳台门右侧墙面与门洞上口面不平整，偏差较大

3、客厅窗洞、阳台门洞阳角不垂直。内窗台左右大小头，偏差值1.5cm

4、厨房门口上天花板面蜂窝状

5、次卫门前天花板错台明显

6、主卧飘窗台左右大小头，偏差2cm

7、主卧东墙下部墙面不平

8、主卧飘窗台下部面不平

9、西北次卧窗下墙不平

总结完这次西安保利心语花园的验房过后，发现这户毛坯房墙面不平整的问题比较多，针对这个问题小编为大家解答一下墙面不平整应该怎么办？

第一步：抹灰

所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西，但是在抹灰之前，应该先将墙面的表面清新干净，其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等 等的清理，做好墙面的清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位，应事先踢平活用1：3水泥砂浆补平；抹灰前应该先在墙面浇水，一般砖墙基础都会浇水两遍， 砖面渗水深度约8-10毫米，即可达到抹灰的要求。

第二步：刮腻子

刮腻子之前，应该先用石膏在墙面找平，做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序，而且其使用 的材料也要有细腻感，用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右，一袋20公斤就40元钱，薄薄的涂抹 在水泥墙面上，就完成了第一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具，所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作，也不用担心对墙面腻子 层处理不好的情况。

第三步：砂补

刮腻子的工程做好了以后，接下来就需要做墙面的砂补工作。砂补是指将摸过腻子的墙面整理磨一次，将墙面中凹凸不平的地方抹平。砂补是一件辛苦而又需要耐性 的工作，待工人将砂补的工作完成以后，如果业主需要检查墙面是否抹平，业主可以在晚上打开大功率的灯光来检查其是否平整、光滑。尤其是在门窗和墙面结合的 细节部位，都是需要认真仔细的查看，避免在刷乳胶漆的过程中出现气泡的现象。

第四步：刷涂料

刷涂料的工程中直接滚涂两遍乳胶漆即可，但是一般在刷涂料之前，墙面会涂上一层防水的腻子层，可以有效的防止墙面出现发霉、漏水等现象。喷涂的方式更好， 但是需要在耐水腻子上层在上一道装潢腻子（桶装的装潢腻子），喷上薄薄的一层即可，而且还需用1200目砂纸打磨，然后再喷涂乳胶漆就可以了，而且只喷一 遍油漆。如果墙面装修的时间长了，想要补上墙面的油漆，可以不用铲除原有的涂料，可以直接在墙面喷涂就可以了。