哈尔滨房价多少钱一平，干货看这篇!哈尔滨最新房价数据出炉：全国楼市东北最冷，东北哈尔滨最冷

哈尔滨最新房价数据出炉：成东北跌最惨城市、4大指标全线下跌

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。数据显示，全国楼市遇冷，市场拐点基本确认。其中二手房最惨，70个城市里，有64个城市环比下降；新房也不乐观，52个城市环比下降。

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数：

而在东北的四个城市里，哈尔滨是最惨的。二手房环比、同比，新房环比、同比，4大指标全线下跌，而且跌幅最大。

新建商品房数据：沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市中，只有大连环比上升0.1%，其余3个城市都是下降，沈阳和哈尔滨下降最多，跌幅0.3%；而同比数据中，除了哈尔滨，其它是三个城市都是同比上升，只要哈尔滨同比下降了1.3%。

二手房数据：环比数据中，依然是大连一枝独秀，上升0.1%，其它三个城市下降，哈尔滨下跌最多，0.5%；同比数据中，只有长春和哈尔滨下跌，这次是长春跌幅最大，1%。

所以综合四个城市的四个指标数据，只有哈尔滨市二手房环比、同比同时下降；新房环比、同比同时下降。冰城楼市之冷，可见一斑。

当然，冷的不仅是哈尔滨一城，全国的楼市都在预冷，不冷的只是个别城市，例如三亚就四大指标全线上升，领跑10月数据。

但是和全国形势比起来，哈尔滨属于冷的较多、冷的较久那一批。

整体可以用一句话概括：全国东北最冷、东北哈尔滨最冷。

下图是全国商品房销售面积和销售额增速。从数据曲线图可以看到，从2021年初进入高峰以来，之后就是一路下降的趋势。

而在全国普遍下降的趋势中，东北地区是最冷的：

从上表可以看出。1-10月份，东北的房地产开发投资情况是全国垫底的，别的地区都是几万亿级别，增速最低要是5%，只有东北不到5千亿，增速小的可怜；

而房产销售情况就更惨了。从销售面积看，东北只有5千万平方米出头，最高的东部地区，是东北的十倍。最可怜的是，同比增长是唯一负的；从销售额来看，依然是最后一名，不到东部地区的十分之一，同比增长依然是负的。

而在楼市如此惨淡的东北地区之中，哈尔滨又是最惨淡的。

哈尔滨的楼市行情如何，不用多说。

1 那为什么哈尔滨的楼市如此惨淡？

哈尔滨楼市惨淡的原因主要有三个：高峰回吐；全国行情影响；基本面不足。

高峰回吐：

从进入2019年开始，哈尔滨的楼市就迎来了一个上升热潮，一直持续到2020年的上半年。2020年上半年因为疫情缓解，报复性消费，特别是房产领域的报复性消费，在全国都是普遍现象。哈尔滨也不例外，在那个时间段，有过一段买房热潮。

但是到了2020年下半年，就开始走下坡路了。虽然期间有短暂的小回升，但是整体下降趋势已经确定。说白了，就是把2019到2020年上半年涨起来的那波行情，给回吐回去了。

不仅是这次，在过去更长时间内，哈尔滨的楼市也出现过这种行情回吐的情况，说到底，还是基本面不足，房价被一些短期因素催生。等一波上涨后，又不得不回到下降通道。

全国行情影响：

2021年开始，全国调控加剧 。各种楼市政策密集出台。从土地集中供应，到房企三道红线，再到房贷收紧。整个楼市都是这样，在这种局面下，哈尔滨也难以独善其身。

拿房企三道红线来说，一下子让房企的资金紧张起来。再加上其它调控政策的配套组合拳，让房企不得不收紧腰带，尽快销售回笼资金。正是在这个背景下，一些城市出现了打折促销潮，这进一步加剧了房价的下跌。

而哈尔滨为了去库存，缓解房企资金压力，打折降价的幅度更大。这可以说是最近几个月房价连降的最直接因素。

基本面：

关于哈尔滨的基本面，在我过去的文章里，属于老生常谈的话题了。但是没办法，不谈又不行，因为买房子就是买城市，一个城市的基本面硬不起来，那房价也就只能软下去。

哈尔滨的基本面有多薄弱？我们不谈那些过于专业的产业竞争力和城市区位竞争力。就拿两个简单的数据来看，一个是人口净流出，一个是人均工资水平。

人均工资低，导致购买力不足，导致很多年轻人用脚投票，去外地谋生。而这又造成了人口流失，人口流失之下，房子的需求不足了，同时企业也找不到优秀的年轻人了。这又进一步导致经济形势不好，然后留下来的年轻人，工资更涨不起来。

这整个就是一个恶性循环。

2 哈尔滨的楼市该怎么办？

其实哈尔滨将来不应该再过多关注房子了，而是把精力和注意力放在民生和就业上。特别是就业，改善就业环境，增加就业机会、提高平均工资水平，特别是留住高学历的年轻人。随着就业的改善，民生的改善。人们才有钱进行消费，然后房子的支撑才能变强。

有人说哈尔滨的房价得到五、六千才合适，有人说哈尔滨的房价依然坚挺，个别小区的房子还是很贵。

其实房价到什么水平，最终还是取决于房价和人均收入比。如果人均收入上不来，房价上涨就变成了少数人的盛宴，然后变成有价无市。

一个合理的房价结构和一个合理的收入结构，才是一个城市健康发展的根本。