【业之峰验房注意事项】专题门窗框打胶开裂墙不平缺地暖压力表……青岛西海岸新区中铁阅峰毛坯房问题真不少

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房时间:1月24日 验房公司: 魔尺验房

验房地点: 中铁阅峰 房屋面积:约100平方米

1月24日下午，半岛记者和魔尺验房的专业验房师一同来到西海岸新区中铁阅峰小区进行验房。报名业主的这处新房面积约100平方米，为毛坯交付。经过1个半小时的仔细查验，验房师发现这处毛坯房有多处大面积修补过的痕迹，存在的问题主要包括墙面空鼓，平整度和垂直度偏差较大，防裂网裸露，打胶开裂，外墙涂料破损等等，验房师建议业主尽快报修。

6处墙面空鼓，防裂网裸露

首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师说，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出6处空鼓，其中，卫生间1处，厨房3处，主卧室1处，书房1处。验房师称虽然空鼓的数量并不多，但每一处面积都不小。“一般来说，超过20CM×20CM的空鼓就要就行维修。”验房师称，空鼓最好集中进行维修，不然会影响到后期贴瓷砖。

针对空鼓的维修方法，验房师介绍，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，铲到基底，铺上防裂网，然后再重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后也容易脱落。

记住注意到，除了空鼓以外，厨房和卫生间墙面还有开裂漏网的情况，防裂网直接裸露在外，阳台外墙涂料还有破损。

墙面平整度偏差大，最大为2厘米

验房师拿出2米靠尺和塞尺对墙面平整度进行检查，将2米靠尺贴紧墙面，靠尺与地板之间闪出一道明显的缝隙。经过测量，室内墙面多处平整度误差超出规范，其中偏差最大为厘米，位于书房进门处。另外，墙面垂直度也有多处偏差大得到情况。“按照规范，墙面平整度和垂直度允许偏差为4毫米，偏差过大，不符合规范。”验房师说。

在检查墙面的过程中，验房师发现墙面还有多处大面积修补过的痕迹，有很明显的色差，分别分布于客厅、卧室、厨房等位置。验房师猜测，有可能是在交房前修补过空鼓或者是裂缝。

门框、窗框打胶开裂，未见地暖压力表

验房师指出门框和窗框打胶十分粗糙，有多处出现了开裂。“入户门门框，厨房窗户框，主卧室和书房窗户框打胶全都开裂，质量较差，建议重新进行打胶。”验房师说。除此之外，验房师还检查出入户门门框有破损，门面污染严重，发泡不饱满，阳台推拉门也有污染。

细节方面，验房师发现室内弱电箱内线路较乱，箱内还有垃圾未处理，厨房内集分水器无标识，并且未见地暖压力表。“正常来说，新房交付都应该是带有压力表的，而且数值不能低于0.4mpa。”验房师称为了保险起见，还是建议业主联系开发商询问一下压力表的情况，并再进行一次打压。