奥城公寓为什么不升值，干货看这篇!楼市任我说（NO.1）｜想要保值增值，可以买哪里的房子呢？

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从今天开始，

我们的“楼市任我说”板块就正式开始了线上答疑~

这是属于你的专栏，

在这里，

你可以尽情说出你在买房卖房时的疑问，

地产君帮你来解答，

还特别邀请了浙江经视地产智库的专家们，

走进演播室，

来帮您360度全面解答疑惑，

还等什么？

尽情来发问吧~

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出品

2017年智库答疑第一期

本期嘉宾：双赢机构总经理 章惠芳

我本人是嘉兴人，女儿目前在杭州读大三，户籍上大学时已经迁入杭州师范大学，请问女儿有资格在杭州买房吗？多谢！

女儿是具备杭州购房资格的，如果是单身的话，只能买一套。但是如果需要贷款，建议多问几家银行，综合比较下贷款成数和利率，而且现在首套房利率优惠也在减少。

我是台州人，现在还有办法在杭州买房子吗？

这是很多外地人在杭购房的疑问。杭州现在限购，除非在三年内连续缴纳两年以上社保，如果没有的话，正常情况就不能购买了，但还是有三种情况可以购买。第一个是法拍房，但法拍房目前价格非常高；第二个是人才引进，杭州对高技术人才有引进政策，可以关注一下相关的标准；第三个是商业地产，目前杭州商业地产还是不限购的。

老师你好！我看了朗诗熙华府和融创时代奥城，麻烦问一下，应该买哪个楼盘？谢谢你。

这两个楼盘目前在市场上都比较热门。朗诗打造科技住宅，以后居住比较舒服，而且离传统武林门市中心较近。但是缺点也有，它是科技住宅，以后如果要重新装修就会比较麻烦。时代奥城在奥体板块核心，奥体博览城对面，在2022年亚运会之前，一定是政府投资力度大的一个区块，因此它未来的想象空间更大。但是奥体那里如果要生活，很多配套都还没有起来，所以也要关注自自己的居住需求，能不能忍受还要好几年才能发展起来的配套。需要综合判断。

老师，我们二娃家庭，大的上四年级，小的幼儿园小班，现在住赞成林风125方三房，想换个大点的房子，主要考虑改善和娃儿的小学中学，目前预算1100万左右，看了二手蓝色钱江157方（3房2厅2卫，胜利小学和开元中学），另外一个是新房万科大都会202方（4房2厅2卫，学区待定），总价差不多！从以后的保值增值和孩子上学角度应该怎么选？先谢了！

这里有两个问题，一个是保值增值，另一个是考虑小孩入学问题。蓝色钱江是绿城开发的标杆楼盘，它的学区也比较固定。但它有一个劣势，户型比较大，150多平米只有三房，从居住层面来说不知道是否满足你的需求。万科大都会整个建筑体也是地标性建筑，从居住角度来说应该能满足大部分人的需求，但其学区是不固定的。

另外我还能再推荐一个楼盘，在赞成林风边上，我们曾经的地王，信达滨江壹品，它马上要开盘了，户型也比较讲究，130多平米做到了四方。虽然我们认为壹品的价格肯定很高，但是同样的面积，有些盘要150平米才能做到四房，另外它的学区也不错。

我想要买一套房子，但是目前工作还没有确定在哪个区，想问选哪个楼盘保值比较大，总价400万之内，是首套房。

这个问题可能更多的是从保值增值的方面来进行考虑。目前杭州的新房价格还在限价，现在可以买。奥体板块目前的价格，时代奥城是精装修，现在的价格是3.3-3.5万/平米，价格比较合适，配套也会慢慢完善的。还可以考虑城东新城，因为整个钱江新城现在正在拓展发展，城东新城目前的价格相差比较大。如果面积要大，那选择可以往外扩展。

老师，我想给自己已工作的孩子买套房子，在金隅观澜时代280方，300万余的江景大宅；万科未来城125方房四房两厅多层的精装修房；及万科杭宸108方，三室的精装修房，三个楼盘，不知道如何选择。谢谢指点！

这个问题可能也代表了一部分观众的情况，因为小孩子在杭州读书、工作，家长就会提前为孩子考虑。这个问题中，一个是下沙，一个靠城北，另一个是在良渚那一带，三个地区完全不同。金隅观澜时代是280平米300余万，面积大，自住很舒适，投资就不一定了。如果希望有所保值，又希望一步到位，那精装修是不错的选择。万科未来城离地铁比较近，但线路和市区有一定的距离，其二号线下个月开通。杭宸跟主城区更紧密，与余杭拱墅无缝对接。所以关键是要看未来工作在哪里，也要征求小孩的意见。

今后每周一，

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