二手房买卖协议专题之关于二手房的合同，我来说一下应该注意的事项

关于二手房的合同，我来说一下应该注意的事项，尽量使用正规合同，如果找不到的话，可以去不动产登记中心领取二手房买卖合同的模板，当然，模板不是一成不变的，买卖双方可以根据这个模板进行变更，一般来说，合同基本上由卖方提供，所以必须注意卖方改变了什么，注意谁签字，这是老生常谈的事，买房子，一定要所有当权者签字同意，这也很简单，带着房东去不动产登记机关的档案查询窗口查房子的档案就一目了然了。
房的交接时间
重点放在以下几个方面，税金由谁承担，目前市场上的大部分卖方都报告了手工价格，并将卖方应承担的税款转嫁给买方，但法律中没有明确规定，要求税款应由哪一方支付，如果双方能达成一致，税各自承担的话，这也能省不少钱支付时间和支付方法包括总房款、支付时间、支付方法、首付、最终货款、支付条件等，总之，关于钱的这一部分最容易出问题，所以请尽可能详细地写，确定房的交接时间和条件。

办理过户手续
例如，变更名义签名完毕后交房的，买方拿证后交房的，卖方收到所有房款后交房的，双方可以自行协商，例如，卖方负责保持房屋现状不变、房屋质量不漏水、不漏雨、房屋附属的家具家电和空置房屋等水、电、煤气、暖气、不动产费的交接时间如有延误，注明何时清算，如未按期清算，则注明违约责任约定名义变更时间和户口迁移期限，例如，买方在贷款后30天内办理过户手续；买方在取得不动产证后30天内由卖方负责转移户口，明确违约责任，例如，房屋可以办理产权转移登记之日起，出卖人未按合同办理过户手续的，出卖人应当对房屋总额的几万分之一日承担违约责任，卖方逾期未履行变更名义义务的，可以向法院起诉主张违约金，要求法院强制变更名义明确房子对应的学位是否被占用有些城市要求“五年一学位”或“六年一学位”。

明确违约的责任
如果房子的学位被房东使用了，花几十几百万买的房子可能不能让孩子在附近上学学习利用附加条款，附加条款中至少必须明确违约的责任，卖方和买方一定都想实现自身利益的最大化请记住，签订合同不仅是为了确保交易顺利进行，也是为了指导交易无法进行时应该如何应对。

是否有霸王条款
注意合同中是否有霸王条款，个别中介喜欢这样做，在中介合同中去除一切对自己不利的东西，增加可以约束买家的条款，所以看合同时的正确方法是每行段落逐字逐句！因为你可能会看到这些情况：买方无权调整合同！以什么为根据？延期交房可以免责！合同中有很多空白条款，有些买家直接无视，认为不重要，其实这是错误的，因为可能有人会利用这些空白在合同上做手脚，损害你的利益，因此，合同中有空白条款时，最好划斜线删除，防止他人擅自插手合同。

房屋档案查询很重要，特调查时不仅要注意住房贷款的扣押，也要调查是否以“非购买”的形式取得，(离婚出售、婚内加减名、继承、遗赠、遗赠抚养协议、无偿赠与等)，不管份额多少，非购买取得的话，出售时会向整个房子征收20%差额的个人所得税。