上海北外滩108平起滨江小户型开启认筹 最后165套均价约11万起

一百年来，虹口的北外滩见证了上海开口的全过程。

项目效果图

  即日，这片见证虹口百年发展历程的北外滩迎来外滩豪景苑开启认筹。据悉，项目于4月28日9:00至5月2日12:00开启认筹，认筹金200万，摇号时间5月7日上午10点，地址为凤阳路528号上海市东方公证处会议厅，开盘选房为5月10日13:18分，地址为上海半岛酒店二楼玫瑰厅，外滩中山东一路32号。

  项目本次共推出165套，建面约108平，156平和186平2-3房房源，均价约109600元/平，带装修交付。

项目一房一价表（部分）

配套设施齐备 有便利的居住体验

  外滩豪景苑是一个位于虹口北外滩板块，东靠黄浦江，南临苏州河的高层住宅项目。该项目位居北外滩规划中西侧的都市休闲区板块内，西临苏河湾区域东侧的休闲商务区板块，南临外滩，东临北外滩商务、航运重点区域，是一个拥有较好规划的市区项目。

项目区位图

  结合周边配套来看，项目向东出行主要依靠北侧“海宁路-周家嘴路”，沿东侧新建路隧道抵达上海金融中心陆家嘴车型距离约2公里，走南侧外滩隧道经中山东一路至上海市中心人民广场约3公里，自驾出行便利、快捷。

  此外，项目周边轨交配套也显便利。项目1公里生活圈有四川北路站、天潼路站配套，覆盖有轨交10、12号线，1站可达南京东路，2站可达人民广场、陆家嘴，3站可达上海火车站、6站可达五角场、7站可达龙华，拥有优质的出行配套设施。

  那么，该处的生活配套又如何呢？结合外滩豪景苑周边商业设施的分布来看，项目周边商业大多分布于轨交站点周边，除了四川北路站周边的大型商业广场外，项目西侧约230米有四川路商业街的加持，为业主带来集休闲、购物一体的便利。

  此外，该项目周边还有三甲医院，第一人民医院医疗设施配套以及虹口区第一中心小学、北虹高级中学两所学校配套。学校配套品质尚可，医疗配套整体品质较好。

均价约11万 户型布局整体较好

  前面曾提到，该项目本次将推出建面约108、156平户型，均价约10.96元/平。相比瑞虹新城天悦郡庭约10.78万/平的均价和建面约130-270平的面积段，该盘的户型更有特色，主要供应偏改善的客群。

108平户型图

  以建面约108平户型为例，该项目户型整体方正，动线布局较好。客厅、主卧朝南以及次卧朝东的设计使该户型采光较好，同时“U”字形增加了客厅的采光面积，加强了整个户型的采光效果。此外，厨房衔接客厅、卧室附带飘窗的设计也使该户型的居住体验得以提升。

笔者总结

  总的来说，外滩豪景苑是一个位于虹口北外滩的品质项目。它配套优质，出行便捷，居住舒适。本期项目均价约10.96元/平，较北外滩项目约13万/平的均价更低，价格优势明显，本次推出的建面约108、156平2种户型整体布局较好，居住舒适感较强。