今年昆明二环内将至少新增12个新盘 售价2万起步最高破4

昆明房地产市场传统高房价地区—— 2环以内，预计今年至少有12个新版本上市，其中住宅占大多数，还有个别公寓项目。加上还在销售的老版，预计可销售的房地产将有近20个。这是近5年来二环内新房供应最多的一年。

由于新盘多，不乏市中心顶级地段，连多年没有新盘供应的翠湖周边今年都有3个项目将翠湖作为卖点，再加上金茂府等豪宅项目落地，以及春之眼高层公寓上市，今年二环内上市新盘除刚刚开盘的旅泰荷樾，其余的售价将以2万起步（住宅），最贵的楼盘最贵的产品有可能突破4万每平方。

上面12个新盘中旅泰荷樾已经在1月开盘，高层住宅起价1.85万，但由于此项目有二环内唯一的叠院产品，均价其实大幅超过2万。其余楼盘除了俊发阳光俊园是公寓项目，售价较低之外，剩余楼盘的价格至少2万起步，金茂府的大平层豪宅、春之眼的顶楼公寓卖到4万也不稀奇。

今年二环内上市的12个项目不仅数量多，楼盘本身也各具特点。融创春城书院、碧桂园翠湖映象以及翠湖一品都将翠湖作为卖点，这是环翠湖地段时隔10多年后再次有新盘供应，但遗憾的是，这三个楼盘其实谁都看不到翠湖。

翠湖一带已经有10多年没有新房供应

二环内新项目的另一个看点是好几个开发商都拿出了号称是各自旗下的顶级产品，比如金茂在拿下老螺蛳湾地块后据说将落地TOP系产品金茂府，融创的壹号院虽然没有落地，但春城书院也被融创宣传为高端系列；碧桂园的翠湖映象也很可能是碧桂园在昆明推出的最贵最高档产品。恒大白塔路项目也是类似情况。

俊发俊尚峰属于俊发峰系楼盘，高端属性已不言自明。值得注意的是俊发的峰系开山之作——白塔路逸天峰虽然已经清盘，但俊发在逸天峰西侧仍有昆纺改造地块尚未开发，根据地块条件，最快今年就会上市，俊发要么继续扩大逸天峰，但也不排除作为新的峰系楼盘推向市场。

逸天峰最贵的产品在清盘前早已突破3万，如果后续地块推出，价格只高不低。

二环内另一个值得关注的新项目是艺城控股的春城玖号，这个项目在弥勒寺，位置良好，又临近地铁，作为艺城控股在昆明的首个住宅项目，肯定会走高端路线。

实力观邸位于人民西路原梁家河车场，位置极佳，只是面积不大，此项目虽然早先公布的案名是实力观邸，可是在去年融创的收并购行动中，此项目连同实力旗下的其他项目一起被卖给了融创，所以更名的可能性很大。

加上实力观邸，即将开盘的春城书院，以及介入一级开发的棕树营，融创在二环内的新项目数量隐隐然已追近传统老大俊发。

融创春城書院

春城書院鸟瞰图

春城書院位于一环内，小西门云南电视台旁，菱角塘路与红菱路交汇处，为昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目。占地约34 亩，总建面约15万方，项目容积率4.5，建筑密度21.62%，绿地率40.04%。规划的5栋18-33层的板式高层住宅采用围合式排布，引入融创体系的高端豪宅系品牌进行建设。

项目距地铁3号线市体育馆站约500米，距昆明医科大学第一附属医院约600米，距昆一中约700米，为春城小学学区房。按照拿地要求，项目需建设1万方的市政公园和2所总计60班的公立小学。

样板间与营销中心已开放，年初首推第5栋住宅，户型有129平和149平，精装交付。目前意向登记中。

碧桂园翠湖映象（待售）

碧桂园翠湖映象效果图

碧桂园翠湖映象位于一环内，西昌路和昆华路交汇处西南侧，为潘家湾小新村城改项目。占地43.1 亩，总建面约18.4万平。规划建设10栋15-20层的住宅及商业裙楼。

项目紧邻昆一中、云大医院、市体育馆，地铁1号线延长线和3号线。

翠湖一品

翠湖一品鸟瞰图

翠湖一品位于一环内，一二一大街和龙翔街交汇处，龙翔小学对面。项目用地原为中国人民解放军78300部队西站第一干休所。占地26.7 亩，总建面约8.7万平，容积率为3，绿化率40%。临近地铁3号线。

营销中心已开放，预计5月开盘。推出4栋高层住宅，其中有3栋板楼住宅、1栋点楼住宅，住宅产品为一居室到五居室，户型建面为37-260平米，房源共计390户。

旅泰·荷樾

旅泰·荷樾鸟瞰图

旅泰·荷樾位于教场西路上段，北靠荷叶山自然风景区，在北二环与学府路之间。项目占地约100亩，总建面约9万平，容积率约1.8，建筑密度13.88%，绿地率40.05%。共规划5栋高层板式住宅，户型建面约95-183平米；6栋4层叠院，户型建面约260-290平米，为低容低密住宅。预计两年内交房。

项目临近地铁4号线金鼎山北路站、地铁1号线苏家塘站。紧邻的学府路是昆明教育资源十分成熟的区域，涵盖幼儿园、小学、中学的全年龄段教育资源。

今年1月开盘，均价约1.85万每平。

俊发阳光俊园

俊发阳光俊园效果图

俊发阳光俊园位于白龙路与新迎路交汇处。占地16.17亩，总建面约3.6万平，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥37%。为宜商、宜居、宜公的公寓，主打4.5米的挑高LOFT、SOHO产品，户型建面约38-65平。预计2022年6月30日交房。

项目距地铁4号线白龙路站约300米、5号线石闸路站约500米，3站内可换乘1/2/3号线。项目周边有爱琴海和新迎新城等商圈。

样板房已于2020年12月开放。均价1.5万每平，精装交付。

俊发俊尚峰（待售）

俊发俊尚峰位于北京路与白云路交汇处，为马家营城改项目。占地约100亩。案名确定为俊发俊尚峰，定位为俊发的峰系列高端产品。

项目临近地铁2号线白云路站，对面是俊发总部和金格百货，附近还有同德广场和北云66等商业配套。

未来单价可对标其他峰系列产品。

俊发逸天峰后续地块（待售）

2020年12月，昆明市公示盘龙区原昆明纺织厂白塔路片区旧城改建项目控详规调整方案。此地块为俊发拿下，位于一环内，紧邻俊发目前单价最高的逸天峰，有可能是逸天峰后续建设地块。

恒大白塔路项目（待售）

2020年6月，恒大在白塔路昆十中南侧以3.07亿斩获17.7亩土地，为云南省机械行业协会旧改地块。这宗地要求开工时间为土地移交后的1年内，竣工时间为开工后的3年内。

项目的居住与商业所占比例为25%：75%，住宅可建面积1.98万平。规模不大，但凭借CBD核心、地铁、名校、商圈等优势，项目价格可对标同在白塔路的俊发逸天峰。

金茂府（待售）

2020年12月，中国金茂竞得昆明一环旁的优质地块，紧邻大悦城，地块性质为综合用地。占地约88.08亩，总建面约6万平，容积率≥1且≤5.53，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。项目已确定引进金茂旗下的高端产品金茂府。

项目紧邻大悦城，临近地铁1号线环城南路站。交通、医院、学校、商业等配套都十分成熟。

金茂府的落地，让业内人士对昆明豪宅的价值和价格充满了想象，单价估计将超过巫家坝的中铁建西派国樾，创造高层豪宅价格新高。

春城玖號（待售）

春城玖號位于一环内，环城西路与西坝路交汇处，为弥勒寺城改项目。占地53.68亩。紧邻弥勒寺公园及地铁5号线弥勒寺站。拟打造为一环内新豪宅标杆。

预计4、5月开放售楼部和样板间，将推建面约106-160㎡住宅，目前意向登记中。

众安白马御府（待售）

众安白马御府沙盘效果图

众安白马御府距五华体育馆约300米，在云兴路与益康路交汇的东南角，西面为永昌小学，北面为永昌生态园林，为老鸦营城改项目。占地约56亩，绿化率38%，容积率4.66。拟打造1栋办公楼、8栋住宅及底层沿街商业用房。

项目紧邻地铁5号线，周边配套成熟。

预计3月开放售楼部，预计均价2万+。

实力观邸（待售）

实力观邸位于西山区西苑街道办事处，南临春苑小区春阳里，东临云医大医院，北临人民西路，为梁家河公交场站改造地块。占地约19亩，总建面约4.8万平，容积率7.52，建筑密度23%，绿地率30%。规划有4栋高层住宅，配建3层地下车库。

项目近邻地铁3号线，周围医院、学校、商业等配套成熟。