二手房停贷？勿忧！房贷业务正常开展

继多个热点城市房贷利率上升后，最近二手房“停止贷款”的消息成为话题。

据报道，深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的消息，而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完，被迫“停贷”。那青岛情况如何呢？昨日上午，记者先后联系青岛多家银行及房产中介获悉，目前，青岛并未出现二手房停贷的情况，但放款时间确实较以往有所延长。

银行放款时间变长了

“我们行并未出现停贷的情况，每个月房贷的规模都是由总行统一调度，整体还算平稳。 ”对于网上盛传的二手房停贷的消息，青岛一家股份制商业银行工作人员这样向记者透露。

据了解，关于二手房贷款，目前，青岛多家银行的额度还相对宽松，只是需要排队放款，时间较以往有所延长。房贷利率方面，青岛地区的房贷利率与LPR一样稳定，仍保持在原来的水平，即首套房房贷利率5.35%，二套房房贷利率5.65%（具体以各银行和每个客户实际情况为准），多家银行均表示正常开展房贷按揭业务。

“最近一段时间二手房销售确实受到一定影响，现在办理贷款都需要排队。 ”在李沧区升平路附近，从事房产中介业务的曲女士告诉记者，在此之前的二手房交易，一个月时间足以办理完备所有流程，而现在受二手房贷款审批速度变慢因素影响，自家很多客户的二手房交易都处于排队状态，银行具体何时可以放款暂无确切消息。据曲女士介绍，受此影响，近段时间，自家门店的二手房交易量明显下降。

多因素造成额度收紧

为什么会出现额度收紧的情况？据了解，这主要受多方面因素影响。

在银行层面，控房贷总量是今年银行业的主基调之一。去年底，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对中资大型银行、中资小银行、非县域农合机构、县农合机构、村镇银行，共5档机构，设置了房地产贷款比例上限、个人住房贷款比例上限，分别对应投给开发商的项目贷款和投给个人的按揭贷款。换言之，《通知》对各家银行都设置了住房贷款“红线”，银行每年所能放出的住房贷款有额度上限，超过额度就不允许继续放款。

消费者层面，市场需求旺盛，信贷资金承压。国家统计局公布的70个大中城市2021年5月份商品住宅销售价格变动情况显示，青岛二手房价格保持同步上涨水平，环比上涨0.4%，同比上涨0.7%，且各类户型的同比价格全面“飘红”。这是自2019年7月90平方米及以下二手房户型出现同比下滑以来，时隔22个月后青岛二手房各类户型价格首次实现全部正增长。房地产市场回暖，意味着对信贷需求旺盛，在已设置额度上限的前提下，银行信贷资金额度自然要承压收紧。

二手房价整体趋稳

在“房住不炒”的大背景下，不可否认，银行信贷政策整体趋紧使得房产的流动性和金融属性大打折扣。二手房贷款放缓，使得炒房者手中的房子很难脱手，继而达到给楼市降温的目的。

“短期来看，楼市观望氛围将较为浓厚。 ”在青岛好来屋安居商务信息咨询有限公司总经理窦清坦看来，银行信贷政策整体趋紧对二手房和新房的交易都将产生一定影响，预估六七八三个月的成交量或将有所下降。

二手房价格会降吗？贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，近两个月新房向上、二手房高位回调，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。

来源 | 观海新闻/青报全媒体记者 衣涛

编辑 | 赵彤