房产继承是被继承人死亡后,房产归遗嘱继承人或归法定继承人所有,所以只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。如果有多个继承人,那按遗嘱及相关法律规定进行折产,带上原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。下面为大家介绍房产继承手续步骤及直系亲属赠与房产要交税吗。
房产继承是被继承人死亡后,房产归遗嘱继承人或归法定继承人所有,所以只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。如果有多个继承人,那按遗嘱及相关法律规定进行折产,带上原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。下面为大家介绍房产继承手续步骤及直系亲属赠与房产要交税吗。
房产继承手续步骤
1、房屋评估:评估公司对房屋进行评估,根据房屋所在路段、坐向、楼层、房龄等因素,作出专业价格分析和房价评估,给出准确市值价格。
2、继承公证:申请人到当地公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需提供房屋权属人死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,及原房屋权属人立有的遗嘱,应提交遗嘱原件,如果部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人到房地产测绘部门申请房屋面积测绘手续,领取测绘图,办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地证、继承公证书、房屋测绘图等证明到当地不动产中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,等一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
直系亲属赠与房产要交税吗
1、根据相关规定,单位或个人将不动产无偿赠送单位或个人,视同发生应税行为。对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
2、有相关规定,通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的对外销售的行为,个人需持受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,办理手续。
3、房产“赠与”缴纳税费有契税、公证费及登记费等,其中契税,为房屋评估价格的3%,也就是市场价格的3%。如果房产证满5年后再出售且,可免缴营业税及个人所得税。如果受赠后不足5年出售房子,缴纳个人所得税。
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