南京二手房交易流程 南京二手房交易流程 购买二手房需要交哪些税

每年二手房成交率都比较高，特别是北京、广州、上海一线城市，二手房交易非常多，在成交过程中，房子的过户成为了许多业主的头疼事情。

每年二手房成交率都比较高，特别是北京、广州、上海一线城市，二手房交易非常多，在成交过程中，房子的过户成为了许多业主的头疼事情。下面小编为大家介绍南京二手房交易流程及购买二手房需要交哪些税。

南京二手房交易流程

1、查询房源、发布房源：

2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

购买二手房需要交哪些税

1、普通住宅满5年而且是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税房屋总价的1%;

3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;

4、非普通住宅满5年而且是唯一一套的，不需要缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需要缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。