电梯房公摊面积 电梯房公摊面积怎么计算 电梯房几楼最好

商品房需要计算房屋公摊面积，但随着房地产市场的火爆，近年开始频繁出现因公摊面积而引起房产纠纷。其实公摊面积对购房者来说是非常重要的。

商品房需要计算房屋公摊面积，但随着房地产市场的火爆，近年开始频繁出现因公摊面积而引起房产纠纷。其实公摊面积对购房者来说是非常重要的。接下来小编为大家介绍电梯房公摊面积怎么计算及电梯房几楼最好。

电梯房公摊面积怎么计算

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

电梯房几楼最好

1、选择电梯房最好不要选择8层-11层，因为这几层空气中的浮尘最多，对人体健康会造成非常大的伤害。

2、5到8层会比较好，而越高，空气越才差，低于5层，空气也不好。楼下的废气会从楼角顺着墙体上爬，而到5层时，就会自动向四边扩散。至于越高，需要考虑空气不好的同时，还要考虑到儿童和老人是否适合这么高的高度，太高，对儿童和老人都会有很多影响。

电梯房得房率

1、一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多!

2、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。

3、一般的小区公摊面积在10-18%，而电梯房的公摊面积一般在15%左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。