开发商资质 开发商违规“商改住”被严惩

开发商资质降级 被暂停网签暂停拿地 项目涉及地址暂缓工商登记

　　3月26日，北京市住建委等5部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 供图/东方IC

　　位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目，将未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT，还安装了上下水、燃气管道、独立卫生间，采取“以租代售”的方式变相销售。昨天，该项目开发商受到严惩。

　　位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售。昨日，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

　　据了解，位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目对于未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT，甚至安装了上下水、燃气管道、独立卫生间等。开发商采取“以租代售”的方式，与承租人签订20年期的合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。

　　3月26日，北京市住建委等5部门曾联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。市住建委执法部门近日持续加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

　　市住建委相关负责人介绍，在约谈项目开发商负责人前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查，掌握了该项目违规“商改住”的切实证据。开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。市住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样承担责任。

　　为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。同时，对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改，整改期间，作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

　　市住建委相关负责人表示，下一步，市住建委将联合市区两级主管部门，持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序各类违法违规行为的检查执法力度，发现一起，查处一起，绝不姑息。

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　　两住宅地块成交一热一冷

　　昨日，北京土地市场迎来两宗普通商品住房用地，分别位于朝阳区孙河乡和密云区密云新城。朝阳地块吸引了9家房企及联合体参与，经过20轮竞价被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得，密云地块吸引了4家房企参与，仅2轮竞价后被碧桂园以2.2亿元收获。此2宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式，商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下所占比重需达到70%以上。

　　第一宗竞拍的是朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积8.9267万平方米，挂牌起始价34.9亿元。该地中商品住房销售均价不超过67516元每平方米。现场竞拍前已经收到9次网上报价，最高报价36.5亿元。参与该宗地现场竞拍的有9家房企及联合体，最终中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块，溢价率31.09%，未触及价格上限。折合可售楼面价51251元每平方米。

　　第二宗竞拍的是北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地(配建“回迁安置用房”)，规划建筑面积3.883万平方米，挂牌起始价2.15亿元。该地中除无偿还建的居住用途建筑规模1.4万平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元每平方米。现场竞拍前已经收到4次网上报价，最高报价2.18亿元。该地块仅经过2轮竞价，就被碧桂园以2.2亿元拿下，成交楼面价11517元每平方米。

　　市规划国土委负责人介绍，今年以来，北京土地市场持续加大住宅用地供应力度，截至目前，土地市场共推出普通商品住房用地23宗，约166公顷。昨日成交的两宗地均采用“限房价、竞地价”出让方式，要求套型建筑面积90平方米以下所占比重需达到70%以上，并且限定销售价格，目的就是为了满足刚性需求，稳定市场预期，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。