317新政 “317新政”一年后的北京楼市：市场降温 回归理性

　　北京3月23日电2017年3月17日，为遏制楼市过热的局面，北京市出台了力度空前的限购限贷政策，并连续补充出台多项政策，在控制房价和稳定市场方面取得显著效果。

　　据我爱我家集团市场研究院数据统计，以2017年3月17日“317新政”为临界点，“317新政”前一年里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317新政”出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。

　　从北京各区县的网签量情况来看，与“317新政”出台前相比，各区县网签量全部下滑，统计显示，与新政出台前相比，“317新政”出台后的一年时间里，通州区网签量降幅稍小，下跌了49.9%，开发区的降幅最大，降幅高达72.5%。

　　在交易节奏明显放缓的情况下，商贷比例也呈现大幅的下降。在购房二手房的客群中，前后一年，商贷比例已从过半下降到不足三成，其它支付方式的占比均在上升，全款购买则成为了当下比例最高的支付方式。

　　链家研究院分析认为，与调控前业主频繁上调报价不同的是，调控后业主调价行为中涨价占比明显回落，降价占比上升。目前调价中涨价业主的占比较去年同期减少了50 个百分点，可见业主的预期趋于理性。

　　链家的新增挂牌数据显示，新增房源挂牌价从2017年5月开始持续下跌，目前已连续下跌9个月，累计跌幅达14.3%。且近两个月开始趋稳，可见业主的市场预期逐步向市场成交价靠拢。

　　伴随着量价变化，“317新政”还带来了购房心态的变化。据中介机构透露，新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，一套房源入市后很快便能卖出，客户购房也是迅速完成交易，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。而新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，购房者愿意花更多时间去看房、找房、比较，决策谨慎，所以房源的被看次数增多，客户的看房次数增多，成交周期也大幅增加。

　　“‘317新政’对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“严控购房资格，提高首付比例去杠杆，极大地遏制了投机炒房需求，稳定了市场预期。”