济南恒生伴山 济南挂牌出让9宗地！雪山片区独占7宗！最近一个月雪山片区共出让21宗地

9月27日，济南迎来了又一波土地出让。这波有9个土地上市，总面积48.6万平方米。

距离济南市雪山区最后一次集中供地只有10天时间，而这一次，雪山区的供地被恢复:共有7个土地挂牌出售，其中包括3个商业用地和4个住宅用地。加上最近的7块商业用地和7块住宅用地，本月的土地供应总计为10块商业用地和11块住宅用地。

9.16雪山土地底价供应

雪山地区二期一期土地分布

从该地区的总体规划来看，应该说保利花园是该地区最早开发的建筑之一，当时产品跨度比较大，是当时市场上最具代表性的建筑之一。

然后，青竹院房地产有限公司进入该地区。2009年6月，公司收购了汉昌河西侧石洞路以北的土地，开发了一个九英里的花园项目。

与此同时，2009年的征地项目包括恒生伴侣山、白堤皇家花园华富等，这些项目要么已经清算，要么正在清算。此外，雪山区还先后开发了钟健凤栖地、天启敖东新都、山东1956、泾河山庄等。可以说，这一带的房地产项目十年一个接一个的出现，见证了房地产十年的繁荣。

2014年，中新智慧城市诞生，产生了中新锦绣世界和中新国际城市。背后的大佬是中建东富(8局)和山东建邦，由融创运营，底价3000多。

2015年5月，鲤城区飞跃大道以南地块被中建地产以2.63亿元收购，土地面积7.33万平方米，底价1121元/平方米，为中建心悦市，已售罄交付多年。

2016年6月，龙湖拿下东部四块，其中雪山三块为春江历城C-A、C-B、汉沧河A-3、A-4、港城新苑西区南，龙湖经营春江历城，万科控制了市光、紫县三块甘茂飞跃大道。4年时间，两个项目基本售罄。

2017年12月，徐汇以8677元/平米的底价拿下了汉仓地块，现在是星汉市。

2018年7月，金茂金鹿以9712元/平方米的底价，联合拿下汉昌河A1地块，即金茂亦舒。金地拿下汉沧河A2地块，底价10900元/平米，现在是金地的冯明艺术现场。

2019年5月8日，山东新都房地产有限公司以总价款8.2986亿元获得历城区雪山区陈印A-1地块。经过26轮招标，底价11491.87元/㎡，费率43.65%。

目前中新锦绣世界项目共有10个地块，其中A01、A02、A03、A05、A08、C02、C03地块为住宅；B02为目前销售办公地点，未来将推出中建月辉天地商业综合体；D地块伊顿国际幼儿园及商务办公楼规划建设。

在7块住宅用地中，A01、A02、A05和A08地块已经交付，A03、C02和C03地块目前正在出售。

中新国际城市项目一期、二期已交付，三期售罄，四期待售。其中A07区块和A10区块为一期；A04区块为二期；A06块、A09块为三期；图C01是第四阶段。

C01地块第四期规划19栋住宅，分为一期和二期，容积率为2.3。

四期C01栋一期规划11栋，均为空白，共1118户，其中25层高层2栋，17层小高层8栋，16层小高层1栋。

四期C01栋二期住宅9栋，共1282户，其中25层高层6栋，23层高层2栋。

雪山区待售房产

9月10日，中新锦绣世界新增C02座东单元西户，25层，4户一梯，户型为131㎡三居室毛坯房，售价12000-12300元/㎡。

中新国际城在卖C01地块4#楼，17F，两梯两户，三个单元，毛面135㎡，均价13000元/㎡左右。

雪山金茂亦舒129m ^ 2精装小高层住宅发售，2梯2户，电梯入户，价格14500-15000元/m ^ 2；138㎡平房，均价15000元/㎡。堆叠别墅出售，堆叠170 m 2，350万/套；中型栈188㎡，380-450万/套；下层栈370㎡，500-600万元/套。

金地越秀冯明艺术景观堆叠别墅正在出售，一楼有庭院，分为4个堆叠别墅，6个堆叠别墅，毛坯房。4.重叠物业面积约160-240㎡，总价约400-500万/套。6叠产品产权160-240㎡，总价约300-650万/套。

新都晏子屋是卖18层的小高层，单元138平米，三室110平米；均价14700元/平米。

徐汇银盛泰兴雨城毛坯房在售，面积100㎡、112㎡、142㎡，高层毛坯房100㎡、112㎡，均价11600元/m2；空白的小高层建筑130m ^ 2，均价12600元/m ^ 2；简易房130㎡，142㎡，均价13600元/㎡。

总的来说，该地区刚刚需要和改进的产品供应充足，整体价格在11000-15000元/平左右。中心锦绣天地和中心国际城在该区域的底价只有1-2000元，所以无论卖多少钱，都是稳定盈利。当然，新都紫府也有11492元/平的底价，有较高的征地，现价14700元，看新供应的11套房子，最初的底价在6000-7000左右，最终的底价要看土拍卖的结果。

11个小区的容积率范围为1.6-2.7。一般1.5-2.0的容积率会规划多层和小高层产品，2.0-2.5的容积率会规划小高层产品和2.5-3.0的小高层和高层产品。当然这只是一个大概的范围，具体规划为准。

雪山地区21块地的转让，不仅使得雪山地区的竞争更加激烈，也使得整个东部地区的竞争日益激烈。工业华北建设和中粮有两个40多万平米的大项目，还有刚拿地的龙湖。然后去东郭店，孙村，神武，蔡氏。这些地区的价格差异很小。正好需要的部分产品价格基本在11000-13000之间。新换的产品是有21块地，其中住宅用地11块，商业用地10块。通过这两次转让，雪山区共有1341亩土地进入市场，未来将为东部带来130多万立方米的住房供应。雪山地区连续两次大规模的土地供应将为明年的市场尤其是东部市场提供大量的商品，市场竞争和差异化将进一步加剧。

与雪山地区同时，东站地区还有一片商业、交通、铁路等混合用地，傅生地区还有一片医疗和社会福利用地