明确福州共有产权房的申请条件和销售价格
根据《我市共有产权住房试点工作实施方案》，购房人的产权份额为60%，政府的为40%。共有产权住房的价格以周边2公里范围内普通商品房的市场平均价格为基础，按照其产权份额(60%)折现后确定购买人的购买价格。
2017年12月11日，2017年福州市第七次土地拍卖在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让福州主城区5块商业用地，面积147.84亩，成交价47.34亿元。
其中，福厦福利中国投资有限公司(傅生)以21614元/㎡的均价和20%的溢价获得了原金山彭宇物流地块(宗地2017-36)。
根据转让公告的约定，2017-36号地块必须配置500套共有产权房屋，总建筑面积34500㎡，其中60㎡、75㎡和90㎡的房屋建筑面积分别占房屋总数的60%、20%和20%。配建的共有产权房均价28100元/㎡，由福州市人民政府购买。
这片土地是福州推出的第一块共有产权土地，已经得到开发企业的确认，市民渴望了解共有产权房屋的申请条件和价格。
近日，海西房产网通过福州12345政府公共服务系统发现，公众关于“共有产权”的质疑成为热点话题之一，相关问题数十条。大多集中在福州首套共有产权住房项目的申请条件、销售价格、申请时间等方面。整理几个公众关心的问题，仅供参考。
一、申请购买共有产权住房的条件
公民问题:想申请共有产权房，需要满足哪些条件？
福州市住房保障和房屋管理局答复:根据《福州市共有产权房试点实施方案》，申请购买共有产权房应具备以下条件:
1.申请人应具有本市婺城区常住户口，或在本市婺城区缴纳社保或个人所得税3年以上(含3年)；
2.申请人及其配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不得超过15平方米；
3.单身家庭申请购买的，申请人年满35周岁。筑巢标准为45、60、75、90平方米。
2.公积金贷款可以用来申请共有房产吗？
公民问题:可以用公积金贷款申请共有产权房吗？
福州市住房保障和房屋管理局答复:购买共有产权房屋的购房人，可按照经济适用住房相关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等住房贷款。验收审核工作参照《福州市完善公共租赁住房和社会租赁住房保障制度实施意见(试行)》办理。
3.共有产权房屋土地的产权份额如何分配
市民提问:2017-36号地块为房屋共有产权土地，均价28100元/平方米出售。届时产权份额会如何分配？
福州市住房保障和房屋管理局答复:根据我市共有产权住房试点工作实施方案，购房人产权份额为60%，政府为40%。共有产权房的价格以周边2公里范围内普通商品房的市场平均价格为基础，购买人的购买价格根据其所占产权份额(60%)进行折现后确定，而不是你反映的28100元/平方米。
购买人的购买价格按其所占产权份额(60%)折现后确定，即价格为16860元/㎡。
四、共有产权房屋用地申请时间？
市民问题:现在可以申请福州的共有房产吗？
福州市住房保障和房屋管理局答复:目前我市共有产权住房申请尚未启动。具体申请方式和时间以市政府公告为准。请耐心等待。
据了解，福州综地2017-36号位于仓山区浦上大道南侧、高寨路北侧。
主要规划和要求:
地块面积:49227㎡(73.84亩)；土地用途:住宅用地、商业(商业)用地；出让年限:居住用地70年，商业用地40年；容积率:2.5以下(含)，其中商业面积不低于1.2万平方米，不高于2.4万平方米；绿地率:30%以上(含30%)；建筑密度:25%以下(含25%)；建筑限高:100米以下(含100米)，满足机器限高，其中居住建筑总高度不低于18米；出让年限:居住用地70年，商业用地40年。
从卫星地图上可以看出，福州综地2017-36号位于仓山区普商大道南侧和高寨路北侧，毗邻南国惠今、太和宏宇、太和红树林等多个居住区。
交通方面，作为福州连接台江、仓山、闽侯南峪的中轴线，浦上大道的交通便利性就不用赘述了。该地块距离普商大道仅一步之遥，通过高寨路与建新大道相连即可到达整个城市。
周边配套方面，普商商圈仓山万达广场、乐都汇、红星爱琴海商业配套近在咫尺，金山公园、流花溪公园、海峡奥体、金山普商公交枢纽站等公共配套均位于周边。
地块地面已平整，西边的泰和红树林、金凤新苑项目近在咫尺。从地块位置来看，除了周围国家电网福州供电公司新建的220KV变电站存在轻微缺陷外，其他指标都无可挑剔。
现在申请条件和销售价格已经确定，有兴趣的市民可以关注政府发布的相关消息，及时申请。
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