父母的房子怎么给子女 父母的房子怎么给子女？

现在买房压力很大，但除了自己努力买房外，还可能从长辈那里获得一两套房子。目前，房屋转让有三种方式:继承、赠与和出售。但这三种方式面临不同的操作程序和法律风险，需要支付的费用也不同。那么，父母如何给孩子房子呢？以下是北京华表律师事务所主任李标天的介绍，希望对大家有所帮助。

第一，房子想送就送不了

很多人心里可能会嘀咕:你的房子要给孩子还得交钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北方、广州、深圳除外)，以一套面积90平米、市值300万的普通住宅为例，孩子拿到房产证需要近13万元！那么钱去哪了？

据调查，捐赠财产根据相关法律需要缴纳3%的契税(9万元)。另外1万元的鉴定费和2万多元的公证费要根据房子的成交情况来交，印花税、挂号费等其他费用也就几千块钱。父母的房子住了5年以上，是近亲之间的馈赠，可以免征营业税和个人所得税。

其次，继承可能是个不错的选择

一般来说，子女是父母资产的法定继承人，可以免契税，比上述直接赠与少9万元！事实上，最终继承和赠与的区别，真的在于契税。同样，通过继承或遗赠取得的不动产，可以免征个人所得税和营业税，只需缴纳公证费和制作费。这样一个市面上卖300万的普通房子，通过子女继承只需要3万多，比送人便宜多了。

第三，把房子卖给孩子可以省那么多钱！

买卖费用明细为:80元挂号费，3万元契税(1%)(二次购房)，3000元鉴定费(0.1%)，230元交易费，共计3万多元。由于父母的房子一般购买两年以上，可以免征个人所得税和营业税。

4.如何选择销售、付出和成功？

一是赠与成本太高，二是财产继承过程复杂。一般来说，选择卖给孩子比较便宜。但由于住房面积、居住年限、第一套、第二套、多套等限制。，如果你在把房子卖给孩子的过程中需要按照最高标准缴纳个人所得税、营业税、契税，那么在买卖过程中发生的费用可能会比财产继承的费用高很多。

从法律角度来说，其实以上三种方式各有利弊和风险，不可能简单的判断是否划算。毕竟，不是所有的事情都可以用钱算清楚，只能根据不同家庭的实际情况来分析具体问题。

5.北京华标律师事务所李标天主任为大家提供了几种方法:

1.可以公证，约定子女未成年时与父母共有的财产归父母生前所有。

2.直接去房地产交易中心变更房产份额，减少子女名下房产份额，至少可以变更为1%。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买的财产超标，至少与父母分享的财产的税额也会极其有限。

北京华标律师事务所是一家综合性、专业性的大型法律服务机构。我们始终坚信，法律职业是神圣的职业，法律应该是保障、发展公民权利、促进社会进步的规范体系。每一个案件都要依法公正处理，每一个公民都要受到公正对待，无论远近。祝华表和大家一起成长，一起进步！免费咨询热线:400-888-9860，或者扫描下面小程序的二维码，我们竭诚为您解决问题！