对于房地产销售，我们熟悉房地产转让，但边肖今天想告诉你的是更名为房子。什么叫改名房子？改房子名字和过户正常房子有什么区别？相信大家对这样的问题都不是太清楚，所以下面的小系列会带领大家了解:
首先，我们需要知道什么是更名房。
更名房是指一手业主从开发商处购买，尚未办理契税和银行按揭，且未与房产局签订正式网上合同的房屋。更名房屋一般开发商会收取更名费。
然后让我们了解一下改房子名字的交易流程？
交易流程和一般买新房的交易流程一样:
1.与原业主达成协议后，与开发商重新签订购房合同。
2.如果需要贷款，去银行签贷款合同。
3.所有合约均由发展商送交房屋委员会存档
4.纳税
5.交出房子
6.获取证书
在这次交易中，原业主购买了开发商的新房，但只与开发商签订了开发商合同，开发商并未向房产局备案。这种情况下，想买的业主会通过专业中介房产中介找到原业主达成协议，然后中介出面找开发商。三室协议会将开发商处原业主信息改为新业主信息。这种交易方式也叫“合同更名”。
那么为什么要买更名房呢？
答案只有一个，那就是便宜！
接下来，会有人稳定。为什么一定要找中介？然后边肖会向你介绍找中介的理由:
首先，这种运作模式只能在开发商层面操作，其次，这种交易是有风险的。首先要确定直接更名的权利人是否是与开发商签订购房合同的人，是否存在其他相关权利人，其他权利人是否同意出售。风险2。开发商是否未登记合同，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外费用和条件，如有费用由谁承担。其次，中介可以帮你尽量规避以上风险和一些税费。贷款方面，中介有更专业的渠道帮你解决。因此，边肖建议选择中介进行交易，以免因为小事而赔钱。
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