星叶枫情水岸 秘！盘点南京年度十大神秘楼盘！想要买它，没那么简单

神秘事件的吸引力在于满足人们的好奇心。

凤凰网地产南京站策划2019年底《我的上帝》。本期我们将盘点南京十大“神秘”楼盘。

纯新市场成了谜，高福利倒挂市场成了“传奇”，土地时代缩水10年。有哪些你想揭开的老“骨灰”市场？

你听说过南京十大神秘楼盘吗？

说到“神秘”这个属性，你会先想到哪个楼盘？我相信华信市和应天府一定是“有名字”的。作为南京楼市最大的鸡腿盘和总价之王，这两个项目备受关注。

而两个项目，一老一纯新，都在各自的波折中，开放时间也变得扑朔迷离。每个人都想发现并揭开面纱，但毕竟是雾在看花——每隔一层...

当然，除了以上“大神”的两层神秘楼层之外，碧瑶花园、麒麟山庄、富士国际花园等“僵尸盘”也颇为津津乐道。消失多年后，它们又回到了大众的视线，神秘莫测。；还有苏宁瑞城、上元福等纯新碟片，自带光环，让人在神秘的同时又期待。

虽然不在江湖，但江湖自有传说！神秘房地产的起源

列举这十大属性的原因可以概括为“虽不在江湖，江湖自有传说”。即使消失多年，依然不乏关注。相反，由于它们的神秘，吸引了更多的人去探索真理。

月城天地中心:豪宅上市之路坎坷，更名后入市是个谜

中华门下，秦淮河边，月城天地中心有自己的豪宅，据报道会超过7万/㎡！但项目经历了规划、更名等多重风波，征地时间已近35个月，至今未上市，入市之路曲折！

2017年2月15日，经过395轮招标，中华门G98地块达到最高限价，住宅需在现房出售。抽奖结束后，最终被招商局以98.1亿元的总价拿下！作为南京总价之王，一举一动都备受瞩目。

岳城天地项目规划示意图

主城“热”，但也“热”，投入太大！投资带来了香港地标和碧桂园的联合开发，将成为一个开放、低密度的购物中心和高端社区。据悉，由世界知名的建筑设计事务所Aedas进行整体设计，经项目地名办认可的名称为岳城天地中心。

征地至今已近35个月，开业时间一再推迟。今天的语气变成了:“没有节点！”回顾项目的市场进入，“坎坷”二字就是其缩影。

由于地理位置的特殊性和保护文物的原则，规划方案的审批过程并不那么顺利。

2018年6月，南京晨报爆料，该项目被关闭。当时中华门街的一位负责人在接受记者采访时说:“这是一个稀缺的地块，主要靠近鲍国的南京城墙。所以这个地块的规划设计要求非常严格，国家文物局谁都不批准。不能随意构造。”

2018年6月新闻截图

直到2019年2月，中华门“巨无霸”项目终于正式获批！国家文物局原则同意建设项目，但计划需要部分调整。

至此，中华门“巨无霸”进入实质性建设阶段，项目经历了征地-规划-开工-停工-修改计划-重新开工，建设进程曲折。

躲过了施工风波，但项目陷入了更名风波。2019年6月，神秘大厦终于开了售楼处，名字对外宣传:应天府！

其实“应天府”一词由来已久。它是明朝南京的名字，是明初的都城。永乐以后迁都顺天府，余都是应天府。以“应天府”作为房地产的推广名称，自问世以来，备受关注和争议。

项目公开后，打算买房的需要做2000万的验资预约参观示范区，门槛相当高！计划同年9月开低密度别墅，400㎡起，预估总价3000万，毛坯单价超过7万/㎡！

然而好景不长。销售办公室只开放了一个月。项目突然披上红布，陷入更名风波。开幕时间被推迟了......

直到2019年9月底，被红布覆盖了近两个月的大门终于不再“含蓄”，红色的头巾升起，新的名字——“月城天地”正式展示，肆虐的更名风波告一段落。

从策划变更到推广更名，中华门巨无霸的入门之路并没有那么顺利，2019年9月首开的计划搁浅。目前项目对外基调是:暂无节点。有业内人士分析，除了上述两个绊脚石，领导层人事变动也可能对项目入市产生一定影响。

目前项目中很多别墅已经封顶，敬请期待何时开盘。

华新城:一个月一次，开盘传政府回购，土豪期待

华新成早就出名了，不用我过多介绍。从去年开始，基本上每个月都会有华新城开业的消息传出。正如项目相关负责人所说:每个月都会有新的消息飘出来...

去年年初，位于方二楼的项目新售楼处建成，但尚未正式对外公开。室内装修已经完成，沙盘已经准备好，有工作人员看守。

从此成为买家和媒体编辑经常光顾的地方。期间不断有各种项目价格被批，价格要涨，需要全款买房的消息被报道，华信城也不断出来辟谣，也是一个烦恼。

11月初，更令人震惊的消息广为流传。有小道消息说，由于热度高，华新市将被政府回购，作为博士人才的交流室！

也就是说，普通人就算有钱也买不到，也分享不到。

但在12月19日《宜居南京》发布的《人才优先购房一站式攻略》中，说明华信城确实是列入了人才房行列，但并不是所有的房子，而是部分房子。

好消息是，虽然不是全部，但普通人还是可以买华新成的。

目前项目仅剩7、9、11栋，精装房约170套，公寓楼面积142、170、200㎡。但华星城二手房平均上市价格已经超过6.6万/㎡。如果工程价格还控制在当时的限价内，倒挂利润可想而知，必然会引发抢房大战。

苏宁瑞城:8年后推10套房子，河西中双学区房来

2019年6月17日，南京市规划国土资源局官网发布苏宁瑞城剩余地块规划设计方案预审批公示。根据计划，苏宁瑞城剩余的地块将建造4栋14层和6栋28层的房屋，以及1栋7层的商业和部分底层商业。项目占地面积约42，414.38平方米。该地块规划用地为商住混合用地，容积率≤2.8，建筑高度

计划发布后，项目很快就开始了。项目位置极佳，距离苏宁瑞城银河国际街区约1.5公里，距离地铁2号线吉庆门街站约2.4公里，比较远；而规划中的地铁9号线清河路站距离项目仅800米左右，非常方便。

此外，江苏绿园、联创集团、南大苏富特科技创新园周边都有企业和科技园，高素质人才云集。此外，与住宅一起建设的苏宁环球国际中心和苏宁汇谷，就在附近，位于江东商圈核心区。

项目所在区域新建住宅项目不多，长期没有新楼盘进入市场。苏宁瑞城早期住宅苏宁银河国际社区最后一次开业是在2011年11月5日。已经8年多了，持续的时间有点长。

当时项目单价15258元/㎡，均价只有17200元/㎡，有折扣，最多全款打97折，有85㎡的小单元可供选择。和现在河西新房单价45000元/㎡相比，可以说差别很大。

苏宁瑞城银河国际社区的住宅在2012年7月售罄，公寓和办公产品一直在卖。时隔七年突然推出十栋居民楼，不容忽视。

这块地虽然使用寿命严重缩水，但相信上市后人气不会受影响。苏宁芮城银河国际社区是琅琊路小学河西分校和金陵汇文中学的双校区，所以二手房价格一直都很高。

毕竟柯睿小学在民间被称为小“亲儿”，可以和航母级小学殷诚小学相提并论；金陵汇文中学是一线公立初中，也是很多家长为孩子择校的首选。

但苏宁芮城剩余地块届时是否还会有双学区制取决于最新的官方教学区划分。这也使得项目进入市场时备受关注。

碧瑶花园:土地使用年限缩水16年以上，三期迟迟不入市

碧瑶园，位于河西，也是有名的僵尸。目前河西待售的房子很少，很多买家都在等待三期工程的开盘，但是迟迟没有开盘。

项目征地时间是2003年，土地年限缩水16年。二期最后一次开盘是在2013年，已经关闭6年了。目前小区二手房均价已经超过5万/㎡。如果平均开盘价保持在限价以内，倒挂利润必然会吸引很多人去争夺。

然而，第三阶段被推迟了。有小道消息称碧瑶花园想提价，但销售审批下来不了，所以推迟了，售楼处也没有正式公开，僵持不下。

麒麟山庄:地龄缩水27年以上！第三阶段尚未开始

相信没有人会反对说麒麟山庄是南京“最老”的新楼市。项目是90年代收购的，可以说是跨世纪板块！给它增加一点神秘感。

麒麟山庄1992年拿地，地龄缩水27年以上！但是三期还在规划中，没有开工的痕迹。

绿色部分是第三阶段剧情

项目上一次开盘是2016年，价格16000/㎡，三年多前。目前小区二手房均价已经超过22000/㎡。

至于麒麟山庄三期什么时候能有，就不得而知了。据了解，三期计划已经撤回，2018年11月28日在江宁区政府网站上公布的南京麒麟山庄三期调整方案在审批前的公布已经丢失。它可能成为南京楼市的“未解之谜”...

富士国际花园:神秘地产“消失”了13年，突如其来的传播即将开始...

位于江北的富士国际花园，是南京老住宅区之一。已经“消失”了13年。该项目上一次开放是在2006年。早期业主已经入住，但没有二期地块建设的消息。

2019年10月底，江北新区官网突然公布了该项目的规划设计方案，总地块面积35475㎡。即将建十二栋小高层，预计快开工了。

地块位于南京江北新区大厂街，南临奉滨路，北靠阳信路，西接项目一期，东临凤凰南路。是大厂稀缺的纯居住用地。

目前江北大厂地区全盘新房库存紧张，富士国际花园二期强势补位，可为大厂买家提供更多选择。

不仅“消失”了很久，而且土地年龄也严重缩水。该项目于2003年收购，土地年限缩短了16年多。

项目一期工程量较大，共35栋，已入住近1340户。以链家二手房计算，平均挂牌价格为17366元/㎡。神秘的旧盘“出土”时，也引起了不少关注。

九龙湖新城:16栋消失的房子突然又回来了！

九龙湖核心区一直是江宁二手房的热门置业板块。该地区的小户型住宅非常受欢迎，价格也很高。

新房市场长期供不应求。没想到消失了4年的新城九龙湖还有卖不出去的房子！项目上一次开盘是在2015年11月，当时高层住宅均价只有2万/㎡。

之后各大网站对新城九龙湖的销售趋势一直是17#滞销。然而随着时间的推移，最后一栋楼渐渐失去了消息。我也是去项目跑板的，售楼处已经把它挪作他用了。门卫还透露，项目已经卖完了，没有房子卖。

渐渐地，新城九龙湖被分割成售罄的板块。谁曾想到最后16套房突然回来了，真的让人大吃一惊。

最后16栋别墅均价31500元/㎡吸引了2421组买家报名，胜率仅为0.66%，创下2019年南京楼市新低，开盘当天全部售罄，真正迎来了收市。

明星叶枫爱水岸:土地时代缩水11年，还有房子不卖不租

位于仙林湖，兴叶枫青水岸也是一个神奇的房地产。它于2008年被收购，至今已有11年以上的历史。2015年开业至今4年多，最后一栋5号楼不卖。

不卖就算了。开发商也把最后一栋租出去了！租期仍为一年...

该项目2015年平均开盘价为16000元/㎡，而目前二手房均价达到34746元/㎡，翻了一倍多！

不知道租的5号楼能不能开，什么时候能开。

上元府:江宁王迪蹲伏已久，但全部完工，没有任何消息

华夏幸福上元府作为江宁的单价王，地理位置最为优越。目前项目整体完成，小区绿化、室内装修全部完成，达到交付标准。然而还没有消息，相当神秘。

不仅如此，项目楼背面设计有玻璃幕墙，但江宁公馆能做的玻璃幕墙不多，这也是一大特色。

据现场工作人员介绍，该项目位于高端，精装交付，每户有地暖，均价可能达到35000/㎡。

此外，项目售楼处建于2019年初，案名也公示了:孔雀城傅园。

11月，大门上的“上院府”案名已脱落。不知道是自然现象还是人为的。根据南京大量楼盘的更名情况来看，项目更名的可能性很大。

开发商没有发布任何消息，案件名称的不确定性让项目更加神秘，这无疑让买家更想关注。

龙湖春江雨城:神盘“消失”了21个月，最后一个还没建好

随着新城景俊华亭和九龙湖的关闭，江宁的限价盘真的不多，恐怕只有小龙湾的龙湖春江鲤城能算。

龙湖春江历城作为江宁女神之一，上一次推是2018年3月25日，推出90套平均售价27921.61-31422元/㎡、面积140-230㎡的原别墅，至今已有21个月，当天全部售罄。

到目前为止，该项目只有最后一栋D6，占地115m2，共约80套。不过最后一栋还没开工，据说是在原地块上钉子户的“吧”上。

上图为龙湖天街另一侧尚未拆除的建筑，这是龙湖春江历城最后一栋住宅楼。

不过传闻这排钉子户已经商量好了，预计拆迁。等所有楼盘都拆了，江宁神盘最后的房子也可能加快入市。

神秘的建筑之所以神秘，不仅仅是因为因为各种原因被蒙上了一层神秘，更是因为这些建筑有顾虑，比如天翻地覆或者新质，这些建筑什么时候才能解开谜团？等着瞧吧。