水头学区 温州一楼盘现入学风波 业主称开发商虚假宣传

张先生去年在温州平阳水头财富城广场买了一套房子，当时开发商声称房主的孩子可以上水头一中。不过最近房子快交房了，但是听说这个小区业主的孩子上水头一中是有期限的。

业主:开发商有虚假宣传

水头财富城广场位于平阳县水头镇，包括购物中心、大型超市、商业步行街和住宅，是平阳县重点招商项目。目前，购物中心、大型超市等。已经对外开放，一期住宅楼即将交付使用。

张先生等业主表示，开发商有虚假宣传，即去年开发商宣传时，声称小区可以上水头一中，被视为项目亮点之一。其实小区属于整体办学，不属于最近的小区。但开发商在宣传时，并没有说整体办学要到2019年，在购房合同中规避了相关责任。所以不仅他们的孩子上不了水头一中，房子的保值增值功能也被大大削弱。

根据张先生提供的资料，开发商提到了“黄金学区房”、“进实验小学、水头一中”、“双投教育地产”等宣传词，但没有提到期限。

“刚开始只有少数业主去找开发商谈，开发商承认宣传错误，答应退房，后来更多业主要求退房，所以不愿意退房。在没有协商的情况下，很多业主开始维权。”张先生说业主的赔偿要求已经从20%降到10%，但是开发商只愿意出几千元，所以差距太大，没有商量的余地。他们还向水头消费者协会等投诉。，但他们没有立案，因为该条款没有包括在合同中，也没有得到法律的支持。

房屋企业:业主的子女可以学习

随后，记者走访了水头财富城广场开发商浙江绿利房地产有限公司。该公司相关负责人表示，该项目招商引资时，与平阳县政府签订协议，规定从项目首开至项目末开，业主可以凭购房合同让子女就读水头一中。目前距离协议到期还有三年，协议在出售时已经放在售楼处。在宣传中，除了因为广告外包而在短时间内提到“学区”外，所有的宣传都是用“教育资源”、“学习”等词语来描述，而不是“学区房”。

“目前不存在业主子女不能上水头一中的现象。”负责人表示，事发后，他们已经与县教育局协商。以后只要学区政策不变，小区业主的孩子都可以上水头一中。如果他们不能出席，他们将赔偿业主3万元。购物中心需要作为自持物业运营，开发后不会被疏散，但业主仍然拒绝。

负责人还表示，在这些维权的业主中，只有少数子女需要上学，大部分是想赔钱，他们的诉求没有法律依据。这些业主的维权行为影响了商场的日常运营和后续项目的建设进度。如果一些业主仍然不满意，可以向有关部门投诉或通过法律渠道解决问题。

律师:合同应该增加特殊条款

截至发稿时，业主已完成与开发商的谈判。但是，教育资源变更引发的购买纠纷在我市并非首例。此前，位于永嘉上塘的城西皇家花园发生了同一社区被分为两个校区的事件，引发了社会上的热烈讨论，并在相关部门的协调下最终得到了令人满意的解决。

那么，买家买这样的房子需要注意什么呢？浙江丁成律师事务所律师张超凡表示，学区问题确实是影响购房者购买的一个主要因素，它也对特定建筑的价格有重大影响。因此，购房时，应在签订的购房合同中加入开发商承诺的特殊条款。如果合同中没有约定，在面对可能涉及虚假宣传或夸大宣传的事项时，作为购房者，应及时收集证据，以证据的形式予以固定，有助于后期追究虚假宣传等索赔。另外，政府为吸引投资而给予的优惠政策，要在保证公平正义的前提下，保证执行和执行，避免损害普通民众的权利。