义乌影都 义乌一小区车库改成电影院 业主怒了

义乌市景区很多业主打电话给我们，说区内地下车库已经改成电影院了。

业主们对把地下车库改成电影院有不同的意见

在义乌王斌路的一侧，有一个城市风景区，既有商业用途，也有住宅用途。除了商业和户外活动，还有300多户。从去年6月开始，有业主注意到小区的地下车库在建。

义乌市风景名胜区业主:“刚开始不开放，我们还是看不到。后来他们差不多做完了，前墙开了，我们就知道了。”

几个业主不愿意出面，但都想反映情况。据业主称，该小区自2009年建成后，地下车库一直没有开放，业主的车停在小区附近的空地上。地下车库建成电影院，部分业主退出。

义乌市景区业主:“肯定会有影响，因为占用了地下车库的位置，我们的车位很难保证。如果你的客人过来要开车，肯定会占一些地方。不要说什么安全问题和火灾隐患。”

几位业主表示，他们已经与物业和影院进行了多次谈判，但都没有成功。15日电影院开业，有业主前往现场阻挠，最后不欢而散。

记者在小区内随机询问了几位业主，有业主私下告诉记者，有业主不喜欢小区内开电影院，但也有人认为这是好事，可能会刺激周边经济，让房价上涨。

工作室经理:许可证已完成

义乌市风景名胜区业主:“我们现在在质疑。没有证的话，我们跑了很多部门，这里没有证是很清楚的。”

记者注意到，蓝雨影城的入口从小区地面向下，里面有两层，都在地下，总面积约2000平方米，配有休息区、台球桌等配套设施。在电影院，有几个剧院在播放电影。工作人员表示，影院处于试运营阶段，但牌照齐全。

义乌工作室的王经理说:“前期我们在做环境评估等程序。业主说不知道不可能，咨询了一下。如果没有环评，后续营业执照、筛选许可等。将不可用。

车主诉求的核心点是免费车位问题

关于业主的质疑，工作室表示文件齐全，而小区物业管理处的工作人员表示，业主诉求的核心点并不是这家影院。

义乌工作室王经理提供了工作室的相关证照，但表示无法拍摄。记者看了一下，发现消防、营业执照、安检许可等证件齐全，都在有效期内。该小区物业管理办公室主任李表示，业主的核心需求是拥有免费的停车位。

义乌市风景名胜区物业管理办公室李主任:“包括每户有一个免费停车位，那么第二辆车每年需要1000元的费用，停车场的监控应该是完全覆盖的。”

物业办:家家户户都可以免费停车，还是可以的

李主任拿出一份文件，据说是按照部分业主的要求整理出来的。除了停车问题，业主还要求升级门禁和电梯系统。电影院搬走后，停车场恢复原状，开发商出钱。物业公司牵头协助召开业主大会，减免物业费。蓝雨工作室支付了业主的物业费等等。李主任说，其他问题暂时先放一放，家家户户都可以免费停车，还是可以的。

义乌市风景名胜区物业管理办公室李主任:“现在我们也准备和工作室做这个整合，应该可以满足这里的要求。”

义乌工作室王经理:“我们将与物业合作，让每位业主都有一张免费停车卡，可以免费停车。”

地下停车位为什么不卖给业主？

物业和工作室都表示会尽可能满足业主的其他一些要求，但也有业主提出从工作室收入中分红，这确实是不可能的。

那么为什么不把地下车库卖给或者租给业主停车，而是建电影院发展呢？

义乌市风景名胜区物业管理办公室主任李说:“开发商也愿意卖，但业主要求卖便宜一点，2.5万。”

李主任说，小区的车位价格是10万元，但是小区开业至少有七八年了，但是很少有业主买车位。15日晚，物业管理处、开发商、工作室、几位业主代表坐下来谈了一次。开发商表示车位还在出售，有需求的业主可以随时购买，但据说无人回应。业主开出的价格是开发商无法接受的。

行政执法局:违法

在居民区地下车库建电影院合法吗？记者找到义乌市行政综合执法局江东大队，副队长朱明确表示违法。

义乌市行政综合执法局江东大队副大队长朱说:“去年11月，我们根据有关法律法规对他们进行了处罚。我们要求他们限期整改。如果当时不整改，我们会继续采取措施。”

朱副区长表示，虽然院线牌照齐全，但车库改电影院属于未经批准改变建筑用途的行为。工作室要想继续经营，需要向相关部门申请变更房屋性质。他们将继续跟进此事。