市桥南二手房 一房难求的番禺桥南，竟有不到3万/平的新房！房价翻超30倍的这里，你pick吗？

这几年番禺新项目不多。

尤其是中央板块——石桥镇，新房可以说是“难找板块”。

再加上商业、交通、教育的加持，番禺的房价越来越贵，刚刚需要的人越来越跟不上节奏。

万博板块已经达到最高9万/平方。3号线直接到达的老城区的城桥也进入了4万的时代。

在被称为“石桥富人区”的石桥桥南，突然出现了均价只有3万/平的新房？

你知道，这里的二手房有3个以上的前缀。葫芦里卖什么药？

逐渐从郊区走向“城市桥富人区”

这里的房价上涨了30倍

作为石桥镇人，方回忆起石桥镇南部的变迁，并见证和表达了自己的感受。

十几年前还有大片农田，以种花为主，公交车很少能到，所以大家都喜欢叫它“南郊”，就是南郊的意思。

现在经过多次规划开发，进驻了很多大型建筑和商场，这个天堂也逐渐变成了城市街区。随着近十年来各种高端住宅小区的建设，由于道路崭新，居住环境良好，现在已经成为俗称的“石桥镇富人区”。

而房价，也不知不觉翻了20倍，让人目瞪口呆！

桥南变迁的四大阶段；

90年代初第一阶段:一套独栋别墅只要30-40万

当时桥南只是一个以农田为主的小农村，开发商低价拿地开发别墅，买家主要针对香港买家和部分当地居民。

当时房价挺低的。以金叶山庄花园为例。当时200平米的独栋别墅只要30-40万；而这个项目的别墅，每套公寓1000元就能拿到。

20世纪90年代末至2003年的第二阶段:大型社区逐渐入驻，房价处于低位

这期间，番禺当地的大型社区开始在桥南萌芽，扎根于番禺海伦堡地产在南区开发的“华景新城”大型社区。当时房子最初的价格在1700元/平左右，后来德宝自建别墅花园、朗陶居、绿庭雅苑等项目陆续推出，价格也就2000元/平左右。

2003年至2007年的第三阶段:石桥市南板块已形成的房地产价格上涨

石桥镇南段经历了第一次快速发展。路网不断形成，大型市政配套设施落地，部分品牌开发商进入实质性发展阶段。赫伦堡重新开发了“皇家书院”、“花样年华”等群体，万科、奥林匹克公园等大型房企入驻，打造了万科金城产品、番禺奥林匹克公园等大型社区。

此时石桥镇南段逐渐形成，社区组团房价也有所提升，房价也从2000-3000元/级上涨到6000-8000元/级。

第四阶段2007-2015:品牌高端项目是房价进入万元时代的主力

南区住宅品质进入高端时代，海伦堡的最后浪漫、陈星时报的豪庭等高端市场异军突起，房价全面突破两万到两万。

配套建设逐步到位，宽道路全部建成，德兴桥、西丽桥开通；三甲医院番禺中心医院开业；商业配套设施逐步铺开，奥园广场、大润发、哈街、西营嘉里思等商业项目陆续开业。

2015年至今的第五阶段:三四万时代的新房开发也告一段落

现阶段随着新房的逐步消化，石桥南新房开发已经告一段落，土地供应越来越少。

随着2015年广州房价整体上涨，最新地块在桥南出售，时代地产以超过1.6万/平的地价进入该板块，当时地价与二手房持平。

随后时代在桥南市建起了房价基准——时代柏林，要价达到3.5-3.8万/平，将整个板块的房价一步一个脚印的提高。目前桥南老楼的二手房价格大多在3字头水平。

经过五个阶段的发展，桥南已经建成了15个以上的住宅区。从20年的1000元到今天的4万个新项目，房价涨了30倍甚至40倍，它在空之间的升值让方目瞪口呆！

▲石桥镇南部大概位置(有很多桥可以通到石桥镇中心)

但是随着柏林目前售罄，桥南街已经到了很难找到新房和房间的阶段。突然这里出现了两套新房，要价只有3万元/平？

均价3万元/平。主房间只需要三四个房间

而旁边的二手房也是价格

原来现阶段桥南唯一发售的新房是老小区龙浩花园推出的最后两套新房。

龙浩花园东侧为西营静雅二期，北侧为时代柏林和南郊公园，西侧为万科黄金城，南侧为保利香槟国际和番禺中学。

▲小龙花园位置及周边物业分布

自2008年启动第一阶段以来，已经过去了11年。整个小区分为南北两个区。目前，西北角有两栋全新的建筑推出。

▲整个小区最近两栋新房的位置

据销售介绍，两栋楼17层，两梯四户。除了一楼，总体积只有128套，可以说是桥南的精品。

从现场来看，两栋新房已经基本完工，是准既有建筑。根据销售介绍，一个月就可以交了。

▲小龙花园两个新楼层

这两栋大楼是去年年底开放的。据销售介绍，目前的去转换率已经达到60-71%。户型主要有109㎡、133㎡三室两厅、160㎡和200㎡四室两厅，精装出售，整体均价29-33000/平。

方从销售中心的销售控制表中可以看出，南边的三居室已经基本售罄。目前最有空房的是四居室和一梯西北方向109㎡的公寓。方按照制定的总体规划。这套公寓不受欢迎的主要原因是西北方向和靠近道路。

▲建筑销售控制表

由于南方的小户型已经基本售罄，方选择了东北比较受欢迎的户型进行查询，卖给方，计算出东北五层一梯四层三室两厅(套内面积92.8㎡)户型的价格。

目前可以享受9.8%的优惠。打折后该单元成交总价324.6万元，均价约29600元/㎡。

第一次置业，30%首付98万，30年商业贷款1.2万元/月左右。

在二手房均价刚卖完达到3.6万/平的时代，对面柏林，桥南二手房均价超过3万/平，但还有不能达到3万/平的新房？

与同小区二手房相比，发布价格也赶上了新房的价格▼ ▼

▲来源:链家

经方核实，该建筑能卖出3万元左右的主要原因是其土地权属与整个小区相同，即2002年收购的土地，距离收购已有17年，即产权缩水17年。

此外，新推出的两栋楼位于整个小区的西北角，坐在方向上不能加分，而且因为价格不高，靠近马路。

价格优惠总有弊端。石桥南3万块就可以买新房了。你会选择吗？

也许我们可以先看看这里的搭配。

靠近大型公园和购物中心

周边生活设施丰富

龙浩花园自2008年推出第一款产品至今已有10多年，小区内配套设施基本成熟，有餐厅、银行等。，还有小区里的游泳池和篮球场。

▲小龙花园和社区支持

经过多年的发展，桥南已经从当年的一片农业用地，发展成为如今的一个活泼成熟的宜居板块。

从现场看，项目周边地区相当便利，步行10分钟内就有工行、农行、建行等多家银行，对面就是著名的稻城美食、御水湾等餐厅。

▲步行距离内的餐厅

西营嘉里寺对面也有很多餐厅可供选择。

▲西营佳丽思

最让人惊讶的是，出门就是一个大型市政公园——南曲公园，健身、散步、休闲都很方便。

▲南区公园

想逛街买东西的话，奥源广场，大型综合商场，不远。

▲奥园广场

至于学位，根据今年番禺区的学位分布情况，项目所在的学区估计在新世纪小学，离小区只有一条路。

另外，玉山高中就在项目对面，属于该地区提前获批的高中。排名靠前的番禺中学离龙浩花园不远。

▲新世纪小学

多总线可达

但是离地铁站很远

边肖从石桥地铁口出发，去桥南。从地铁可以到达的公共汽车很多，有18路、27路、29路、30路等。，可到达奥林匹克公园广场、南区公园等标志性车站。大概20分钟，高峰期估计近30分钟。

对于靠地铁出门的小伙伴来说，出门会比较痛苦，但是公交线路的选择更多。

去龙浩花园最近的公共汽车站是龙浩花园站。去番禺广场地铁站只有一趟车，而一个路口的南区公园路线选择比较多。多辆公交车连接番禺石桥等地区，下车后步行到项目约5-10分钟。

▲项目附近的公交线路

自驾方面，随着石桥河最新大桥光明桥9月份通车，目前连接石桥旧区和石桥南的桥梁有6座，包括石桥桥、西丽桥和德兴桥，但高峰期仍有一些拥堵。

地铁是大家最期待的。根据远期规划，地铁17号线自西向东，从紫泥站经桥南、番禺广场至广州汽车基地站(最终规划以官方为准)，预计将填补石桥南没有地铁的不便。

但到目前为止，即使邻居期待这条线路早日开通，也没有进一步规划或建设的消息，只能等待。

3万的均价已经成为番禺的常态

产权缩水17年的新房你会挑吗？

经过2015-2016年一轮普遍的房价上涨，番禺大桥板块的房价也从1万多/m2上涨到2万多/m2，再到2.5万/m2，今天已经超过3万/m2，差不多等于4万。

作为石桥镇的一个新住宅区，石桥南的房价高于平均水平。

此前，石桥南盘全新时代柏林均价突破3.5万/平，也成为该地区标杆。目前盘子已经卖完了。

也就是说，目前龙浩花园只有两栋楼是石桥南正好需要出售的。

在这种市场背景下，新房稀缺，板块中的二手房也随之提出。

由于石桥南是石桥近几年开发的板块，区内二手房比较新，最古老的如华景新城、绿庭雅苑等也不过18-20年；另外，比如《最后的浪漫》《陈星时报》《花样年华》等。，建筑年限在10年以内。

所以该地区的二手房也受到买家的追捧，价格已经达到25000-34000/m2左右。

▲该地区二手房均价(来源:链家)

区内二手房主要包括海伦堡地产开发的一系列楼盘(皇家宫廷、花样年华、最后浪漫等。)，龙浩花园，朗陶居，新世纪花园，西营嘉里思等。

▲石桥河与两岸社区

经常有一种说法，生态宜居地区肯定不方便，不成熟，而交通便利程度高的地方就有些嘈杂。在石桥镇的南面，方觉得他在这两者之间得到了一个适中的度。

离地铁远？但是有多辆公交车可以到达，反而更安静舒适；不是中心区？不过它有大型商场，奥园广场，南区公园，配套设施很多，出门在外可以尽情吃喝玩乐。

一般来说，房价在不到20年的时间里上涨了20倍以上，甚至30倍，也不是没有原因的。

你会考虑产权缩水17年的全新房子吗？