中西部18城房价过万 究竟是怎么一回事?

近年来，随着产业转移，中西部地区工业化和城市化进程加快，中西部地区中心城市房地产业也发展迅速。那么，在中西部地区，哪些城市的房价比较高呢？《第一财经记者》在中国房价平台上梳理了中西部城市的平均单价数据，发现目前有18个中西部城市房价超万元，其中房价最高的三个城市是武汉、成都和合肥。此外，中西部的强市长沙，因为房价低，成为楼市调控的模范学生。需要注意的是，这里的价格是平均单价的概念，是整个城市的价格。一般来说，主城区的一手房价格会高于这个价格。武汉、成都、合肥位列前三。数据显示，中西部地区排名前十的城市分别是武汉、成都、合肥、Xi、昆明、郑州、大理、南昌、南宁、兰州。其中，武汉、成都、合肥、Xi、郑州位列中西部地区经济实力最强的前十名。这也说明房价水平与经济发展有着密切的关系。其中，武汉以平均每平方米19533元的单价位居中西部第一，逐步逼近2万元大关。武汉很多中心地区，一手房子价格一般在3万+。武汉作为中部地区最大的城市，不仅重工业基础深厚，还拥有武汉大学、华中科技大学等名校。武汉的研究生数量在全国排名第三，仅次于北京和上海。在科教资源的基础上，高新技术产业和新兴产业近年来发展势头相当好。数据显示，2019年武汉高新技术企业数量已达4417家，位居中西部第一。目前，武汉东湖高新区聚集了烽火通信、华南理工大学等数十家上市公司。，这是中国上市公司最密集的地区之一。工业的发展也导致了人才和年轻人的聚集。据当地媒体报道，自2017年武汉市实施“中国百万大学生就业创业工程”以来，全国累计新增在校大学生109.5万人。光谷，位于武汉东部，已经是一个不折不扣的“青春之城”。紧随武汉之后，成都和合肥分列二、三位，两个城市的平均单价均超过1.7万元。成都以每平方米17331元排名第二。成都和武汉类似，都是中西部地区的城市，高科技产业发展也很突出。数据显示，去年成都有4100多个高科技产业。中南财经政法大学教授朱莉娅分析《第一财经》说，武汉和成都这两个副省级城市与东部沿海城市差距相对较小，整体发展水平相对较高，就业机会多，对人才有吸引力，吸引了很多在北上广深工作的人回国。这两个城市的高新技术产业在中西部地区比较突出。高科技行业吸引的年轻人多，购买力强，购买力强。CCID咨询的城市经济研究中心9月发布的《2020年中国优质城市发展白皮书》显示，成都和武汉各有6个区入围百强，仅次于广州，这也凸显了两个城市的综合实力。中部合肥近年来发展迅速，整体房价水平较高，位居中部第三。近五年来，合肥房价大幅上涨。根据国家统计局发布的2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况统计，合肥市二手房涨幅在过去5年中仅次于深圳，达到66.5%。其中，2016年合肥房价涨幅较快，曾与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”。安徽省社会科学院经济研究所研究员林飞对《第一财经》进行了分析，他表示，房价与人口流动性密切相关，人口与工业经济发展密切相关。合肥原有基数相对较小，但近几年净流入较快。全市常住人口每年增加10万人以上，但城市群增长更快，每年增加20多万人。近年来，合肥一方面做好了原有家电等产业的集聚升级，另一方面大力发展集成电路、人工智能等新兴产业。林飞说，房价需要人口支撑，而人口需要就业和工业支撑。近年来，合肥整体发展思路相对清晰，准确把握产业发展规律，踩准节点，顺应时代发展步伐。产业发展是挂钩的，产业集聚不仅会促进制造业就业岗位的增加，还会进一步促进服务业的发展。林飞表示，合肥中心城市仍需优化。尤其是几个开发区聚集了大量的人口，但这些开发区的生产和城市一体化水平不够，导致区域分布不平衡。所以合肥未来要进一步调整城市间空的结构。除了合肥，来自西北的Xi安房价已经处于高位，平均每平米16340元，位居中西部第四。Xi市统计局发布了《Xi 2020年前三季度经济社会发展报告》，其中提到“根据国家统计局发布的房价指数，9月份Xi新建商品房销售价格指数上涨0.8%，增速比8月份下降0.3个百分点。连锁增长率在15个副省级城市中排名第一，在70个城市中排名第五；同比上涨8%，与1-8月持平。同比增幅在副省级城市排名第三，在70个城市排名第十一。”“下一阶段，随着市场存量的不断减少，我市投资改善住宅的需求将进一步增强”。住房和住房研究所所长张博分析了第一份财务报告。根据国家统计局发布的数据，2020年Xi新建商品房价格总体呈上升趋势。10月份，房价同比上涨0.5%，同比上涨7.6%。10月份二手房环比上涨0.3%。与去年相比，Xi新安的新房价格涨幅仍然很明显。长沙是楼市调控的模范生。但在中西部地区，高房价不一定是高科技产业发展突出的大城市。比如西南小城大理，中西部排名第七。中原地产首席市场分析师张大伟告诉CBN，大理的房价相对较高，主要是因为大理作为一个旅游城市，环境优美，气候宜人，吸引了许多外国人，尤其是北方人购买自己的房子。另一方面，经济发展好的大城市房价不一定高。比如两万亿美元城市重庆和长沙，距离中西部地区排名前十，其中重庆排名第11，长沙排名第17，排在芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。目前长沙是“高收入低房价”的典型。近年来，长沙的装备制造业、文化产业、医药和汽车都非常突出。以装备制造业为例，近年来，长沙涌现出三一重工、中联重科、何山智能等装备制造企业。数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达到55211元，居中西部地区首位，超过济南、福州等沿海省会城市。长沙房价低是因为调控严格，市场供给充足。目前长沙已经成为楼市调控的模范生。今年7月深圳市住房和城乡建设局调查组赴长沙调研后，东莞市住房和城乡建设局官网发布消息称:近日，住房和城乡建设局党组书记、局长何绍天率调查组赴长沙、深圳进行房地产调控工作经验专题调研。指出长沙从2017年开始密集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面进行综合调控。，充分发挥土地、金融、税收、监管等手段，打好调控“组合拳”，成效显著，有效打击投机投资行为。因此，长沙被舆论誉为“炒房团再也不回来的城市”。何绍天表示，据调查，长沙市委、市政府及相关部门坚持“房无投机”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，以“坚持青山不放松”的决心推进调控，不断完善相关政策措施体系，已成为遏制房价过快上涨的决定性因素。长沙连续12年被评为最幸福城市，住房成本低应该算是主要功绩。长沙在实施“一城一策”方面创造了独特的经验，有效地保持了房价稳定，“多方面值得借鉴”。