中央郡 1天看5盘，当天下定，一个深圳客的南沙买房历程

南沙真的很欢迎深圳游客。

还记得我们之前推的一些南沙文章吗？如果你不记得了，我们先来复习一下:

深圳新政第一周，南沙房价暴涨？

深圳乘客正赶往南沙

其中，深圳新政第一周，南沙房价暴涨？”，我们在后台和微信提到，深圳客户(深圳户口或深圳工作组)咨询南沙的比例飙升。

其中大部分顾问主要关心南沙楼市前景和南沙市场，询问近期是否会去南沙考察。大部分粉丝都说有这个计划，但还没有决定。

然而，一些买家已经开始了。

上周末，之前咨询过我们的深圳球迷A B去南沙看房。用他的话说，这是第一次在南沙看到房子。更让人佩服的是，短短一天，我看了五个项目，最后选择了其中一个，做出了成功的决定。

先看一些基本的沟通点。

“外地户口，一直在深圳工作，在广州买房，买第一套房，首付70w左右”，基本上这就是他的购房需求。

当然，对于绝大多数人来说，他们可能会认为“在深圳工作，在广州买房”会有通勤时间上的困难，或者异地买房的麻烦。

关于这一点，A B也不太担心，要么广州租房，深圳继续租房，但如果是一手房，一般需要几年才能交房，然后我们再考虑这个问题。

对他来说，在深圳限购升级的背景下，尽快上车才是最重要的。

面积确定后，南沙自然会被列入行程。

这次看的板块不多，只有两个:黄阁和锦州。

至于最近火起来的灵山岛和万顷沙的巅峰，由于预算问题等因素，不考虑。

当然有一天，对于一个在南沙没见过房子的普通购房者来说，能看到的楼盘其实是非常有限的。

但是A B显然提前做了功课，从他看过的项目可以看出:

黄阁:金科集美鱼峰和南沙保利城

锦州地区:中心县、天宇花园、碧桂园豪庭(二手房)

结合他看房的感受和对几个项目的评价，我们也客观地呈现了这些房产在买家眼中，为什么最后没能成为他最喜欢的选择:

碧桂园豪庭(二手房):

8年楼还是有点旧，单位一般是面向的，价格比新房贵，不考虑手续费。

天宇花园中心县:

按照70多万的预算，这两个项目可选单元不多，属于终端产品，整体户型差。另外，小区物业一般，看房体验很差。

南沙保利城:

性价比不错，主要是价格优势明显，附近也有森林公园，只是稍微跑题，装修质量有待提高。

另外，整个小区太大，近8000户(数据需要核实)，担心居住密度太高，后续物业服务赶不上业主全部入住后的需求。

最重要的是，南沙保利城的可售单位有80多平方米，130多平方米。前者有点小，后者超出预算。

单价22000多元，二期工程96.4平米，3室2厅2卫。这是A B看了一天房子的最后选择。

对于这类在深圳工作的客户，如何看待深圳和南沙的置业选择？最后，我们也问了这样一个问题。

南沙不如深圳，尤其是工作和城市设施方面。深圳的优势还是比较突出的。至于南沙，感觉很多地方需要开发。

但从生活质量来看，南沙会更好。即使在深圳，没有学校也只能买一套小的二手两居室。更何况还需要等2年才能合格。

或许，这正是目前关注南沙的深圳客户(非投资者)的心态。

最后，A B反过来留给我们一个问题:从南沙黄阁的金科集美玉峰开始，值22000吗？

那么，你怎么看？