华亭嘉园 估价视点||北京市华亭嘉园市调简述

房地产概论

华亭嘉园位于北京市朝阳区北四环六号剑翔桥以东300米的南侧，在北四环内。北苑北路以东。东至北辰西路辅路，西至华亭西街，南至华亭南街，北至北四环辅路

华亭花园位于奥运核心区，距离水立方仅600米，距离鸟巢800米。它是千禧奥林匹克公园中心区的标志性城市综合体。北邻奥运村，北四环南侧，中关村和亚运村之间，中国国家公园西侧。华亭嘉园位于亚运村商圈，拥有各种商业文化娱乐场所。

图1房地产全景

华亭嘉园由华润置地(北京)有限公司于2000年建成。主要房产是房子和公寓，都有70年的产权。占地面积6.6万平方米，建筑面积43万平方米，绿化率40%，容积率6.50，建筑结构为钢筋混凝土，建筑类别为塔式和高层。外墙和阳台的一至三层、四层和四层为花岗岩瓷砖。内墙作为底座，大堂部分用大理石墙面和地板覆盖，有三台瑞士迅达电梯，其中一台是应急梯。物业公司为华润置地物业，物业费3.40元/m2。

周围的

目前小区周边设施比较完善，有中国工商银行、招商银行、中信银行、家乐福、大润发、解放军306医院、北京奥林匹克公园、中国音乐学院、中奥联合音乐大学、北京小牛津双语幼儿园、朝阳外国语学校初级中学等。

公共交通便利，距健翔桥以东590米，有386条公交线路经过；407路；490号，距离地铁8号线奥体中心站760米，生活、学习、休闲、交通各方面方便快捷。

属性详细信息

华亭嘉园由A、B、C、D、E、F六栋楼组成，其中D栋、E栋又称深蓝华亭，临街设立为住宅楼，少量办公用房；其他四个项目批准的公寓实际上是住宅用途。该物业占用的全部土地被确定为公寓。其中A、B为普通塔楼，3梯7户，标无13、14层；C栋3梯7户；D栋和E栋总高度32层(标34层，不含车库和地下室，不含13层和14层)，塔楼，3个梯子，消防喷淋烟，一层7户，2-30层每层8户，31-32套大户型，33层4户(面积约264.76)， 顶层2户(面积约464.76)，楼高共34层，无13、14层，3梯6户，33层4户，34层2户。

这个小区的居住面积是多样化的，从一居室、两居室的普通住宅到六居室的豪华住宅，户型的多样化也满足了不同层次客户的需求。

当前价格形势

华亭嘉园A、B、C、F占地86-144平方米。目前主要作为住宅楼使用，价格在7.2-7.4万元/平方米左右；144-200平米，价格在6.8-7万元/平米左右；200-356平米，价格64-66000元/平米左右。

属于D、E两栋临街，现在有些是写字楼，平均房价比其他四栋低3000-5000元/平米左右。

北京有很多类似的房产。由于临街建筑目前使用的是写字楼，所以价格普遍低于小区内的住宅楼。临街写字楼大多是租来的，变现比较差。

未来发展趋势

总的来说，华亭嘉园这几年的价格走势一直处于稳步上升的趋势，现在处于稳定状态。受政策影响，目前出售的物业较少，但华亭嘉园区是一个相对成熟的物业区域，周边配套完善，小区本身质量也不错。估计这个楼盘未来的发展趋势也是相当可观的。(国家政策北京黄伟)

国家政策机构

成立于1995年

中国建设部一级房地产估价机构

全国性的土地评估机构

国家一级信用土地评估机构

资产(包括证券、期货)评估机构

土地规划甲级资质

工程咨询机构

土地登记机构

中国房地产估价师协会执行理事单位

连续三年排名全国前三

现已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、天津、重庆、长沙、南京、福州、郑州、武汉、贵阳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、河源设立分公司。

专业从事房地产评估、土地评估、资产评估(含上市公司资产评估)、征收(拆迁)评估、土地规划、房地产投资咨询及土地登记代理服务等。

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