塱 保利杀入天河柯木塱！广东旧改新政，谁是大赢家？

广州旧制改革，兵家必争。谁是“最大的房东”？

9月4日，省政府发布的《广东省人民政府关于深化改革、加快“三旧”改造、促进优质发展的指导意见》中提到，用于旧村改造的土地，农村集体经济组织和至少三分之二的村民或住户代表已签订拆迁补偿安置协议，政府可以限期要求搬迁。

还是钉子户？旧村改造补偿已征得三分之二以上同意，政府可要求限期搬迁

这项政策对旧市场有利。

据地产业主统计，广州旧改中的大量资源都接触到了五大地产企业，即保利、圣龙、R&F、时代、星河。那么，新政下，广州江湖谁是最大赢家？

让我们一起往下看:

保利:核心区开发面积900万平方米的31个项目

9月6日，天河科牧朗村改造工程与合作企业保利举行签约仪式。

据悉，保利在上一次对科木朗古村落改造感兴趣的企业投票大会上，以97%的高票当选。

此外，8月20日，天河区玉山村公司投票选举为旧村改造项目意向合作企业，保利以42票击败R&F和何晶，当选为旧村改造意向合作企业。(查看详细信息)

根据广州市的旧城改造政策和“四议两公开”的原则，柯木郎村和玉山滩村要想确定最终的合作企业，需要在广州市公共资源交易中心邀请公众投资。

如果保利最终成为科木龙村和玉山村旧改造的合作企业，其在广州的旧改造计划将进一步扩大。

据不完全统计，保利已完成一个村的改造，正在进行三个项目的改造，并与该村达成了27个合作项目，其中土地使用协议改造面积1万亩，预计改造建筑面积超过1500万平方米，核心区开发面积超过900万平方米。

区域旧改项目改造面积海珠红卫村157万平琶洲村263万平三滘村132.9万平东风村50万平天河冼村156万平小新塘227万平荔湾东漖村124万平黄埔大塱村67.2万平

神龙:14个村庄，面积约1330万平方米

总部设在上海、在福建成立的房地产公司盛龙，在郑州旧改中发了大财，目光早已转向广州旧改的宝座。

据不完全统计，旧村多达14个，面积约1330万平方米。

其中，金州区崇威村、南沙、蔡卞村、沙溪村、群星村、增城、黄浦汤村均已完成企业招标。

升龙介入广州旧改不完全统计旧村区域面积进度南湾村黄埔57万平旧改流程宣讲汤村黄埔255万平完成企业招标镇龙村黄埔升龙洽谈中迳头村黄埔40万平出方案阶段夏园社区黄埔—意愿表决通过蔡边一村番禺70万平完成企业招标沙溪村番禺135万平完成企业招标厦滘村番禺—完成策划招标明经村番禺413万平片区策划潭山村番禺166万平马沥村白云45万平积极洽谈金洲南沙12万平出方案阶段沙螺湾村南沙—暂停群星村增城137万平完成企业招标

|神龙参与广州老改造项目(不完全统计)

未来不排除部分项目可能会退出

值得一提的是，其中涉及的旧改造项目一直在踩着城市发展的大鼓，与阳城融合。

知识城汤村、井头村是国家级双边合作项目，也是湾区创新高地；南湾和夏媛社区位于广州第二中央商务区，负责广州下一个黄金十年。

下角、蔡卞村、沙溪、明静、檀山，更不用说，都位于广州南拓的重要节点；在广州强势南沙的背景下，神龙深入金州地区、崇微、沙罗湾村，装扮成大湾区。

进入增城的星星也跟着广州的东进步伐。

|神龙等广州房地产企业旧修图

R&F: 14个村庄，面积超过686万平方米

与进攻的圣龙不同，广州老国王R&F显然需要保持低调。

作为“华南五虎”之一的R&F，近年来很少在土地市场公开露面，但一直在老改革市场默默耕耘，通过城市更新改造扩大土地储备。

参与改造的猎德村，已经成为广州最著名的名片之一。

值得一提的是，9月5日，花都区梅田村东南经济协会与广州R&F置业有限公司正式签订梅田村旧村改造工程合同，R&F旧村改版方案去了另一个村。

据房产主不完全统计，R&F参与了天河积善村、南沙大通村、海珠赤沙村、白云东风村、京西村、陈天村、增城拉普村、花都平溪村、杨一村、二村、梅田村等14个老村，面积超过686万平方米。

富力广州旧村改造（不完全统计）旧村区域占地面积进度吉山村天河87公顷改造意愿表决腊圃村增城67公顷富力介入简村增城87公顷拆迁动工大同村南沙124公顷富力介入茅岗村黄埔79.5公顷复建工程施工笔村黄埔56公顷复建房土建施工赤沙海珠72公顷片区策划阶段东凤村白云——已有改造办公室京溪村白云——投票表决通过陈田村白云62.61公顷完成企业招标平西村空港——2018年度计划杨一村花都————杨二村花都————田美村花都11.48公顷完成企业招标

| R&F广州旧修订图(不完全统计)

和神龙一样，R&F的古村落改造项目涉及天河智慧城、第二中央商务区、琶洲、空港口经济区等重点城市发展规划节点。

年龄:9个村庄，面积超过300万平方米

2019年3月13日，时代中国在2018年度业绩发布会上表示，老改革已经成为公司重要的业务板块。

今年以来，时代中国在广州先后拿下了番禺福永村、花都横滩村、从化河仓村三个旧村改造项目。

据地产君独家所知，时代中国在广州至少参与了9个古村落改造项目，包括白云石湖村、环角村、安平村、天河程洁西村、黄埔宏伟村一社、增城观湖村、黄埔化工厂等。改造面积可能超过300万平方米。

时代广州旧村改造（不完全统计）旧村区域占地面积进度红卫一二社黄埔25.76公顷项目已动工程界西天河23.53公顷—石湖村白云——环滘村白云62.62公顷—安平村白云——福涌村番禺93.25公顷完成企业招标官湖村增城—标中禾仓村从化64.52公顷完成企业招标横潭村花都6.88公顷完成企业招标

广州旧城改造项目涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等重要发展规划节点。

此外，佛山也有不少，包括肥水草场经济联盟老厂改造项目、水洲村“百仕威”地块、大李太平项目、大李创科镇、佛山平洲老厂改造项目。

|时代广发旧改版图

星河控股:5个古村落

星河控股，深圳人，这几年在广州很努力。

去年以来，星河先后拿下番禺罗边村和南沙东湾村的旧改造项目，是荔湾龙溪村旧改造的意向合作企业。

此外，星河还积极介入番禺南草塘村和沙汀村的旧房改造。

星河控股广州旧村改造（不完全统计）旧村区域占地面积进度东湾村南沙19.3公顷完成企业招标罗边村番禺46.38公顷完成企业招标南草塘村番禺————沙亭村番禺————龙溪村荔湾115公顷意向合作企业

在它的大本营深圳，星河近几年拿下了很多老改造项目，比如光明新区东周曙光区的旧城改造单元。

未来，这些房地产企业如何在广州老改革的轰轰烈烈的战斗中打下自己的天地，值得期待。

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