个人如何投资房地产 房地产是最好的投资吗？现在教你，如何选择适合自己的投资项目

在最后一篇文章中，

最后一个可行的方法，

只有“投资”这条路。

那么投资是什么呢？

我到处寻找投资工具。

一个接一个，对我来说，

哪个投资类别的“可行性”最高。

“可行性”主要是评价“自我”

你能找到这种资产成功的盈利模式吗，

能有完全执行的能力，

以及你是否能承受可能发生的事情

看这三个角度的风险。

起初艾米丽

其实投资股票是没有直接预设的。

全球五大资产类别

最后，我得出结论，在这个世界上，

可投资的金融资产分为五类:

一.房地产

二.债券

第三，外汇

四.原材料

动词 （verb的缩写）股票

投资工具只有这五个来源。

其他如基金，交易所交易基金，房地产投资信托基金，

权证、期货、期权、远期交割外汇等。

都是这五类资产衍生出来的金融产品。

不动产

先说房地产。近年来，台湾省的房地产蓬勃发展。

达财团(土地开发商、建筑公司)、

中型营销机构(住房、代理、媒体)

向下到投资者，

大部分都赚钱了。

房地产投资的成功要素

艾米莉当时评论投资房地产。

发现有一个可行的盈利模式:

买交通和生活功能好的房子(位置好)。

算算总房价(包括装修家具)，对比一下附近的租房价格。

尽量提高贷款比例，降低贷款利率。

计算每个月能收到的租金。如果大于每月摊销贷款金额，则现金流为正，适合买入持有。

继续持有此类对象，每月领取净租金。当这个地区的房地产价格上涨时，差价就会通过出售来赚取。

如果系统能完美执行，

赚了更多的净租金和买卖差价，

你可以复制同样的图案

二三四号楼。

投资房地产的能力

要实现完美的房地产投资，

需要几种能力:

资金量应该很大，因为房地产是五大类资产中单价最高的。

长期与钟芳匹配，优先保管好物件。

准确判断房产对象的利弊。

正确的鉴定能力。

以合理的成本装饰和购买家具。

了解台湾省乃至世界房地产的景气循环史

其他能力(如议价能力、基本房屋修缮能力、与房屋销售相关的基本法律知识等。)

如果没有任何上述能力，

房地产投资计划不能完美实施。

比如需要很多钱。

资金少的人和刚出社会的年轻人，做房地产投资的障碍很大。

虽然可以用“团购房产”

减少自筹资金的办法，

但是团购也有它的弊端。

在土地和房屋共同持有的情况下，

关于以后租房和买房有很多争议。

房地产投资的核心——准确判断房地产对象优劣的眼光

“准确判断房地产对象优劣的眼光”

这一点是整个投资的关键核心

我听过一句话，为了练习这种能力，

至少看过100栋房子，

先别买，

每个房间都拍照，记笔记，

然后看书查资料，

再问问有经验的朋友。

房地产和股票的区别在于，

每支股票没有区别，

但是房地产物品，

即使它是在同一个地段由同一个建筑商建造的，

地板和图案会略有不同。

这会对价格和买卖的难易程度产生影响。

决定结果的关键——正确的评价能力

另外，“正确的估价能力”

也是决定性胜利的关键，

好资产是同时买的

将决定未来的利润。

但是房地产应该如何估值呢？

以下是一些常用的方法…

(3)预售房价反向法

预售房价*1.1~1.2 =新建现有房价

预售房价*(1-房屋使用年限/房屋耐用年限)=中古房价格

通常假设一套房子的耐久性是50年。

房地产销售，

成本不仅仅是房地产的价格。

装修、家具成本、贷款方式、利率等其他

政府的税率，写书的费用等。,

仔细算进去。

那我为什么不投资房地产？

以上只是对房地产投资的粗略介绍。

其实房地产投资是应该完美进行的。

有很多细节需要注意。

最近，新闻、杂志和其他媒体，

有大量的“房地产投资人才”

出来分享一下房市赚大钱的经验，

但我想提醒你，

任何投资都是“不保证赚不亏”。

因此，在投资任何金融工具之前，

除了了解他的盈利模式，

多关注风险。

投资房地产的主要风险有:

资本周转不灵的风险，

利率风险、法律法规变化、

天灾人祸(地震等。)，租户管理风险

在评估了房地产投资的风险后，

当时我发现以我自己的能力，

如果这些风险无法解决，

等于做高风险投资，

所以我打算等到有一天

有能力处理这些事情我就去做。

但是多年以后，

现在我也不打算投资房地产了。

一方面，房地产过热，

更重要的是考察道德因素。

如果一对退休老夫妻买一两套房子出租，

收被动收入，老有所养，没有错。

但是，如果心态主要是赚差价，

我将成为房地产泡沫的驱动力之一，

所以经过调查，这个投资是不会执行的。

除了房地产，

外汇、期货、股票等金融投资工具、

适合我投资吗？

剩下的下次再分解

结束

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