卢小丰 杭州乔司商城停工遭查封 开发商老总被爆外逃

近日，国内某知名论坛曝出一则帖子，称“浙江某开发商跑路，老人用血汗钱买的店成了烂尾楼”。

帖子里说的“未完成的建筑”是杭州桥思商城。项目位于杭州市余杭区桥寺镇，距离地铁1号线桥寺站不远。项目现状如何？「未完成」的情况是真的吗？带着一系列问题，记者前往现场调查。

这座25万平方英尺的商业建筑被推迟交付和关闭已经有半年多了

从地铁一号线桥四站出发，沿迎宾路向北走。迎宾路和永轩路交叉口，有红黄相间的建筑。门面上巨大的logo显示这是杭州乔司商城。

据观察，这个100英亩的项目只有一些建筑已经完成，而其他的仍处于“半闲置”阶段。上锁的展厅和大面积裸露的锈迹斑斑的钢筋，都释放出项目建设已经荒废很久的信号。

根据现场建设用地公示，项目预计竣工时间为2014年6月16日。到现在，交货时间已经晚了将近两年。"它于去年10月停止工作。"现场的一名工作人员承认，该项目始于2012年，在此期间施工已经停止，现在已经完全关闭和关闭。

据资料显示，乔司商城原名郑宇瓜处94号地块。2011年12月14日，该地块经招标、拍卖、挂牌方式出售，浙江钟繇实业有限公司中标，随后建成桥思商城。

相关资料显示，桥思商城建筑面积25万平方米，商业布局包括商业写字楼、酒店和大型服装、箱包、皮具专业批发市场。据统计，市场上有3000多家商店。

该法人面临“失踪”风险，逃跑的业主招募了“售后租回”

“里面真的很糟糕，很乱。”据工作人员称，许多业主担心项目是否会以失败告终。未竟之业，疑云重重。这个庞大的商业综合体经历了什么？

“今年3月开始，老板不知道去哪里了，电话一直在打。”一名自称是钟繇工业公司亲戚的男子告诉凤凰地产。相关媒体也披露了“法人陆小凤破产跑到美国”的消息。

一方面是开发商资金链断裂的谣言；另一方面，该项目似乎涉嫌非法销售。据综合相关资料显示，桥思商城曾经在销售时高喊“出租出售”的口号。开发商钟繇实业承诺如下:“业主投资租赁商铺，每年可获得利息。店铺出租成功后，店主也可以按比例与商场分享，获得利润。”

“成交量大，地段好，回报高。”有业主表示，项目方案发布的时候，看起来还不错。据知情人士透露，桥思商城自出售以来，吸引了众多投资者的关注，包括杭州本地居民、外国投资者和商界人士。乔司商城的销售进度也很快。当时项目还在建设中，3000多家店铺几乎被一个空抢购一空。

然而，正是这种“售后租回”模式带来了麻烦。2016年2月1日，余杭区住建局在项目展厅张贴“桥思商城项目租赁风险警示”，说明“桥思商城为非商品房项目，土地用途为商业用地，出让合同约定的主体建筑性质为商业建筑，必须整体经营，不得转让或单独出售。”2016年3月25日，该项目被余杭区人民法院查封3年。

政府或者“接手”乔司商城，售后租回的风险很高

据统计，乔司商城出售的店铺涉及数亿元。随着法人陆小凤的“失联”，钱也不见了。目前业主已经贴出维权，但未来不明朗。

“现在的解决办法是什么？”——“20天前，管理层开会讨论，政府将接管整个乔司商城，但具体解决方案还没有出来。”知情人士这样说。

据观察，类似乔司商城的情况绝非个案。另一个由陆小凤运营的项目桐乡世贸中心也遇到了同样的问题。世贸中心“售后退租”模式，业主购买商铺，退租保管期6年，退租回报率高达10.6%。6年后，如果达不到这个效益，可以无条件退店。如今，业主的投资额已经冲击了水漂，他不得不承受开发商资金链断裂的痛苦。

2015年1月遭遇停工的万宇国际公司也面临类似的困境。当时开发商把商铺分割成小面积出售，抛出了“20年使用权，10%年保底收入”的诱惑。最终开发商资金链断裂，项目变成烂尾楼。

“房地产开发企业不得以售后退租或变相售后退租的方式出售未竣工商品房。”虽然《商品房销售管理办法》第十一条明确规定了“售后退租”的模式，但杭州楼市仍有少数商业地产项目以这种方式销售。

“有的只是割面积卖，有的承诺租回来的好处，中间还留着灰色地带。”业内人士提醒，这种投资可能有风险，购房者需要谨慎。