福州苏宁 福州商业头把交椅，为何只有苏宁广场能做到？

福州市，东南偏南，是几个城市？迷茫包括但不限于700万+福州人。

论房价，全国排名前10位的福州，还有适当的准一线；论GDP，中国前22名的存在离万亿只有一尺之遥，可谓二线。

▲2019年GDP合格，福州9392亿

但如果说商业零售行业，顶级奢侈品品牌LV已经退出四年；到目前为止，甚至还没有快时尚A&F、霍利斯特和美国之鹰；去年年底，晚会开7-11；宜家不会开业，它将是第27个开业的中国大陆城市。难怪被列为“商业三线城市”。

很惨，痛苦难言。不只是戳你的心！福州的生意有什么面子和里子？！

是时候需要断路器了！

风来了，跟着风走。时间是最好的催化剂；时间也是最好的测试者。商业通常有三年小周期的概念，这个周期长或短不足以让你看透目前的迷雾森林，就像一场马拉松，足以让排位被打乱，重新开始。

到时候，谁会成功成为“第一兄弟”？说白了，三年后，福州商圈谁来顶？

吐槽大会:福州商界最大的尴尬

在回答以上问题之前，不妨先打开“谈商谈市”版的吐槽大会，把福州尴尬的商业局面理顺。

福州商业最大的尴尬是什么？在浸淫福州商圈15年的“谈商市场”看来，是第一种格局。

让我们从大企业咖啡中窥见豹。被称为福建省最大的城市综合体的“尚道市”注意到，商场的悬挂饰品至少三年没有移动过了。众所周知，在香港和上海，商场往往花很多钱在美容上，这就像军备竞赛一样——因为这不仅是硬实力的体现，也是软实力的竞争，也是对消费者的尊重。

据说一个好的美容可以增加商场客流量和营业额10%以上。其中，香港购物中心是最会玩，最懂的。

福州的场馆都是庆祝年中和年终庆典，全省X店联动，看似不遗余力，但往往是雷声大雨点小。几块木板和几条布条拼接在一起，包裹在1号门和2号门的正门，就这样。

多么敷衍！

“谈商贸城”想到“福州城”。退一步说，就是商场的营销缺乏用心；说的最大，就是对福州消费者的不尊重；要说最大，最明显的标志就是福州的商业结构太小。

从“谈商业市场”的角度来看，福州的商业格局太小，即源于商业的大咖啡格局太小。

在“拼”变成梗的那一刻，大家都知道，福州也是爱“拼”的。

福州市东南角，明星走秀不多，福州人就是爱凑热闹。怎么办？每当有明星电影巡演来到福州，各大场馆都纷纷开始“争星”之路。成本均摊，成本很小，歌舞和谐。

除了一个场地的开放和前面提到的机会下的“争星”，很少有人听说福州哪个场地单独邀请独家明星。

当然，没有例外。以过去中秋叠加国庆超长黄金周为例。看着一座巨大的福州城，星星在哪里？

特殊年份的主要节点，700万+福州人能看到的地方，闽江以北CBD商务区外三层。长假第一天，今年夏天很热的《乘风破浪的姐姐》被祝福了。#丁琪媛去福州苏宁广场#在新浪微博上热搜，扩散超过福州总人口。

现在热什么，给福州人带点东西！不得不说苏宁广场更了解福州人！

谁把福州消费者捧在手里，当真？不言而喻。

《谈交易市场》认为福州更需要这样的“没有我的人”。

2020年，福州市，城市东南偏南，最大的话题是——GDP大概率闯入万亿俱乐部，争夺前20。而10年前，福州离30还远着呢。

如果GDP像彩虹一样上涨，又有打开“沿江向南，面向大海，向东扩展”的福州格局的福报，那么福州的商业高速发展是什么？自然也是大格局，依托商业咖啡大格局。

什么是大生意咖啡？

说商场美，请明星秀，是福州商业结构太小最明显的标志。

要改变福州商业的尴尬现状，《谈商业市场》认为，第一个前提是必须有大商人愿意为现状的改变买单，不是付出一切，而是至少做到最好！

作为一个跨越商业+地产的福州资深观察家，《硕尚道石》在评价三江口等地产板块时始终秉持一个观点，那就是自然很难说很难上去一个地方，但说简单其实很简单，砸！打不到10亿？然后打到100亿。100亿不够？然后打1000亿！

商业也是如此，短暂而沉默，但并非没有激烈的商战。往往是业务体“硬实力”和“软实力”的体现，需要“烧钱”。

不“砸”不补，顶级奢侈品牌怎么来？不“烧钱”，就可以安心过自己的生活。怎么能背负福州大商业咖啡的名号？

福州想摘掉“商业三线城市”的耻辱帽，“尚道市”感觉苏宁广场这样的大商业咖啡需要一打！

福州核心商务区谁会赢？

福州生意最大的槽已经吐槽了，那就期待福州的商圈吧。

n年前，东街口景区立交桥摇晃的时候已经过去了，那个时候属于东街口景区，福州唯一的核心商业区。

时光荏苒，如今的福州，以“大规模、大规模、全格式”的城市综合体遍地开花，是不争的事实。福州已陷入“超过绝对量，少于相对量”的结构性短缺。

于是，700万+福州人看到了它——一个巨大的福州城，大部分商业机构不想“烧钱”，也不想“砸”，只能重新蜷缩起来，成为一个区域性甚至社区性的购物中心。核心商圈似乎是一个月中之花，镜中之水的禁区。

《谈商业市场》之所以关注核心商圈，是因为谁赢得了“核心商圈”，谁就占据了福州商圈的榜首。

在核心商圈，看着一座巨大的福州城，谁有一战之力？

作为福州商业的观察者，《谈商道城》看好东街口景区商圈和闽江以北的CBD商圈。至于所谓的福建省最大的城市综合体，地产集团深陷债务危机，缺的是“八百”，而是“八千亿”，已经逐渐远离核心商圈。

都说品牌是购物中心的基础和灵魂。目前，在首店概念极其重要的时候，上述两个商圈，东街口景区和闽江北CBD，已经在福州推出了700万人的N多家首店。

东街口景区商圈南街，新引进的第一家店铺，赢得了“排队街”的美誉。但从“谈商业城”的角度来看，东街口风景名胜区商业区已经大致呈现了它所能呈现的，闽江以北的CBD商业区更是能给人充分的想象空。

2019年12月31日，闽江北CBD商圈苏宁广场B区的轻豪华时尚大厅，向福州人赠送了苏宁极地物件、仙丹、水影芙蓉等数十家“福建第一店”、苏宁红孩儿、Couchu火锅等十多家“福州第一店”，从而占领了福州商圈的新高地。

除了上述第一时间的品牌，苏宁广场C区也在今年年底开盘。

苏宁广场不仅在这方面势头强劲，而且在2021年，位于国际奢侈品的A区也将亮相。苏宁地产高管明确表示，他们将向福州推出一大批奢侈品牌。

届时，也将是福州第一家购物中心，将面向重型奢侈品开放。足够满足700万+福州人的胃口了。

毕竟福州这个三大商场的城市综合体，是苏宁广场体系的最高标准。毕竟，整合苏宁集团尖端智能零售科技成果，依托场景互联网、智能供应链、数字化运营三大核心竞争力，构建全渠道消费场景和智能零售模式，打造以客户为中心的智能零售新时代。

福州商业的脸面与里子

就像苹果流行的文案一样，不仅仅是大！

要拿福州商圈第一，品牌固然重要，但你要做福州的门面，绝代华丽！

闽江以北的CBD，在这里，利用一线江景，直接面对市中心的滨江公园。自然景观优势无与伦比，高端住宅云集；在这里，在省会的中心，在闽江北岸，许多百米以上的摩天大楼直冲云霄，N多个新地标绘就了福州的新高度。计划成为福建最高建筑，高518米，甚至超过台北101大楼。观景台就像“漫步云端，手摘星”。

现在闽江以北的CBD还没有完全呈现，短时间内会完全呈现。我相信，对福州未来城市接待室的任何口头修饰，都不足以表达其惊艳。

“谈交易市场”很确定，福州的商业门面就在闽江以北的CBD。这里呈现的是福州的大格局，是代表福州商业的终极战斗力。

通过阅读福州的大商业格局，也能读懂福州商业的面貌和内在走向。

三年后，福州商圈谁会独占鳌头？到时候，谁会成功成为“第一兄弟”？你说什么？！

等待风来。