受疫情的影响和国内流通带来的机遇的刺激，2020年对于商业项目和商业区的发展来说是非同寻常的一年。同样的外部影响，每个商圈的发展也不一样，有的在积极转型，有的在迅速恢复，有的成为新的出拳地标，有的陷入泥潭。
2020年最后一个月，《今日北京商报》记者再次进入各大商圈，深入了解在新的消费模式下，北京老商圈的探索与重生。
前门大街的店铺就像“烫手山芋”，频繁更换租客和经营者。近日，北京商报记者在走访期间了解到，过去一年，前门大街近30%的店铺被调整为饮料店、网上名人店或礼品店。
据悉，前门大街也将引进一些老品牌开文化体验店，发展后街经济。业内专家表示，步行街的发展要有商业基础，培育商业氛围。否则很难在店内维持长期运营。“前门大街先搞好大街，再发展后街。”
近30%的商店“变脸”
不断调整的前门大街，让北京商人“忐忑不安”。近日，北京商报记者在走访期间了解到，前门大街上的一些商店已经改变了品牌，改变了经营模式。
其中位于前门大街南端的东来顺餐厅已腾空空，门牌号已拆除。根据大众点评APP，东来顺餐厅“关门”。关于该店是完全迁出还是临时升级，《今日北京商报》记者联系了东来顺的相关负责人，截至发稿时，负责人没有回应。
《北京商报》记者发现，前门大街南端的店铺调整较多，许多以展览为主的非遗产体验馆变成了有零售业务的店铺。位于前门大街108号、110号、112号、116号的店铺，原本是非遗产体验厅，现在这些店铺都改成了瑞幸咖啡、皇阁酒店、罗森便利店。河南非物质文化遗产体验馆，原位于前门大街139号，现已更名为77啤酒少女精酿生命博物馆。
在持续的观察中，《今日北京商报》记者发现，从酿造生命博物馆和罗森便利店进出的乘客并不多。罗森前门大街店的工作人员表示，该店开业近一年，业绩不容乐观，日销售额无法支撑店铺成本。
此外，前门大街21-25号的非遗产文化体验厅被改造成了一家出售老北京小吃、蟹黄包等商品的餐厅。91号正阳艺术店已改为大千门烤鸭店。102号非物质文化体验馆被改成了天然河套的样板间。据公开信息，天府河套样板店今年9月开业。
据《北京商报》记者粗略统计，前门大街近20%的店铺已经换血，前门大街32号、34号的东风标致品牌形象店已经撤出，处于装修状态。此外，前门大街46号、48号、77号具有地方特色的非遗文化体验馆已被置于空状态。
重拾老品牌的资源
关于上述店铺更换和店铺空安置事宜，《今日北京商报》记者联系了前门大街运营商之一的天街集团。天街集团副总经理吴瑞娜表示，前门大街一直坚持“文化体验式消费板块”的定位，并根据定位推出招商。接下来前门大街会尝试引进有创新能力和吸引年轻人的老品牌，开体验店，开店一定要符合前门大街的整体调性。
前门大街也将注重吸引本地人，创造更多的阅览室空，更加注重开发后街资源。吴瑞娜表示，前门大街将推出一条书香街。据悉，天杰集团与首开文头书香十业合作打造了一个阅读板块，内容包括综合书店、生活体验空房间等项目。
对于前门大街部分门店未开业的状态，吴瑞娜解释说，目前已有十多家门店在淡季进行了装修，正在进行业态转型升级，增加更多的文化体验业态，并将在明年春天开业前正式开门迎客。吴瑞娜表示，前门大街还通过举办文化和商旅融合活动来促进消费的恢复和促进。
缺乏商业基础
开街十几年，中间几经调整升级。在业内专家看来，前门大街从未生根。中国步行街工作委员会主任韩建辉分析，商业步行街要找到自己的定位特色，并深入挖掘，尤其是在招商引资方面。前门大街应该成为资本文化的名片。
关于项目的整体布局，韩建辉表示，前门大街过于注重建筑和商业的“原汁原味”，忽视了商业步行街的实际运营。比如前门大街没有大量商铺空，无法支持大型项目入驻，小商户租房能力弱，难以熬过“业务维护期”。
不可否认，商业街是扩大购物消费的重要载体。韩建辉认为，在调整升级中，前门大街应以商业为基础，培育整个商业街的商业氛围，使商业街成为商业、旅游、文化完美融合的黄金枢纽。
据中国步行商业街工作委员会统计，中国许多著名商业街的日均客流量已达30-40万人，节假日可达40-50万人，甚至更多。保守估计，一条著名商业街年客流量至少达到1亿人次，按人均100元旅游购物消费计算，一条商业街年旅游购物消费可达100亿元。
前门大街长800多米，宽20米。从图来看，步行街长度过长，两侧商铺距离大，难以形成互通。对此，韩建辉建议前门大街尽量以150米和200米为节点，形成良好的购物体验。在疫情防控常态化的背景下，前门大街应充分利用开放空的优势。
韩建辉提到前门大街的期待，“年轻人能感受时尚，老年人能感受怀旧，外国人能感受北京味，外国人能感受中国风”。
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