长沙晚报全媒体记者谢春年
“现在公积金的可贷金额是怎么确定的？你只看公积金余额吗？”前几天，陈先生就此提出了一个问题。他想知道公积金的可贷金额是否与个人收入和年龄有关。公积金可贷金额怎么算？
记者咨询了长沙市住房公积金管理中心，得到回复:按照规定，住房公积金最高贷款额度为60万元。借款人家庭的可贷金额，在最高贷款额度内，根据个人贷款利率、购房建筑、家庭收入等方面进行计算，取计算结果的最低值。
一、可贷金额按照借款人及其妻子在长沙市住房公积金管理中心缴纳的住房公积金账户余额之和的N倍计算:住房公积金贷款金额与长沙市个人住房贷款利率挂钩。根据2019年公布的个人贷款利率，职工贷款金额为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。二、根据购房建设情况计算可贷金额:借款人家庭首次购买自有住房的，住房公积金个人贷款金额最高不超过购房总价的80%。购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按基准利率上浮10%。二手房购买总价根据契税完税凭证记载的内容确定，商业银行住房贷款转入住房公积金个人贷款的贷款金额不得超过原商业银行住房贷款的剩余本金余额。
三、根据借款人家庭收入计算可贷金额:借款人月工资收入根据住房公积金缴存基数计算确定，未缴纳住房公积金的配偶月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款的月还款本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人目前有其他贷款的，计入每月还款本息计算。
第四，借款人以共有产权的房屋申请贷款时，最高可贷金额以借款人所占房屋产权份额计算。共有产权份额以《房屋所有权证》或《不动产权证》记载的内容为准；未出具产权证的，以商品房买卖合同记载的内容为准。共有产权份额不明确的，按照共有确定。
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