租赁发票 房产租赁发票怎么开

众所周知，发票是纳税的依据。有些地区需要征收房屋租赁税，还需要开具房屋租赁发票。所以下面是Find Law Network的一个小系列，介绍一下如何开房地产租赁发票的相关知识。希望能帮你解决相应的问题，当然也可以咨询法网。

一、房地产租赁发票怎么开

房屋租赁发票是专门为房屋租赁收入而设计和开具的发票。房屋租赁发票由房产所在地税务局开具。

一般租赁合同规定房屋租赁价格是否含税。如果包含税，出租人就要交税；不含税的，由承租人纳税。

需提供的材料有:双方租赁合同复印件1份，业主身份证复印件1份，经理身份证复印件1份。

相关税种之和的总体税率在不同的地方和情况下是不同的。例如，个人住房租金的总税率从5%到7%不等。

地方税务局征收的税款最终将上缴地方政府国库。

二.房地产租赁发票的真实性鉴定

审核发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监管人员必备的业务技能。审核和判断发票的真实性，要有深沉细致的精神和高度的责任感。我们要认真分析发票的形式、内容、现象和本质，善于发现问题，识别虚假，分析怀疑。具体方法如下:

(1)检查发票的有效性。不同时期有不同的发票格式，发票不定期更换。如果发现逾期使用旧发票进行报销，应查明情况，判断是否有问题。发票应打印清楚，有无错漏，并应鉴别真伪。审核对比同期新旧发票，看是否作为作废发票，弄虚作假，提交报销。

(二)审查发票字迹。检查发票照片的字迹、笔身、笔画粗细、缩进、日期、产品名称、数量、单价、大写金额是否一致。有无用化学物质褪色、用橡皮擦和小刀刮擦等痕迹。

(3)检查发票的复印件。看看复制的笔迹是否有相同的颜色。应仔细检查发票的正面和背面，以查看副本是否符合副本的实际情况。背面有没有部分复制的痕迹？如果发票第二联不是复印而是用钢笔或圆珠笔填写，说明有问题。

(4)检查发票字迹是否有位移。打印装订发票时，税务机关指定的企业对齐，位置固定。如果每张发票的字迹有异常位移，就可能有问题。

(五)审查发票内容。检查发票报销联的表头、时间、数量、单价、金额是否填写完整；检查发票项目名称是否具体、正确、清晰，例如书写的类名——生产用品、办公用品、供电、百货、日用品、土特产，金额大。在这种情况下，无论是现金支付还是转账支付都可能存在问题。

(六)审查物品名称是否属于售票单位的发行范围。比如家电维修部和加工门市部的发票是煤的，明显有问题。

(七)审查出票单位名称是否与出票单位和收款单位名称一致。

(八)检查发票台上书写的采购单位名称是否与实际收货单位和付款单位的名称一致。

(九)检查同一供应商，特别是个体工商户，是否使用过不同单位的发票。

(十)审核发票号码。看同一个公司的发票在某个公司报销多次，但是发票号是按顺序连接的，但是时间倒过来。

3.房屋租赁增值税怎么算？

1.税率:一般纳税人；普通纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租2016年5月1日后取得的房地产，适用一般计税方法，适用税率为11%。

小规模纳税人；单位和个体工商户出租房地产(不含个体工商户出租的房屋)，应纳税额按5%的征收率计算。个体工商户出租房屋，按5%的征收率减1.5%计算应纳税额。其他个人出租房地产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。

2.预缴税金及纳税申报表:一般纳税人；一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房产。房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应提前向房地产所在地主管国税机关纳税，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。房地产所在地与事业单位在同一县(市、区)的，纳税人应向事业单位所在地主管国家税务机关申报纳税。

预缴税金计算公式为:应交税金=含税销售额÷ (1+5%) × 5%。一般纳税人出租2016年5月1日后取得的房产。房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按3%的税率向房地产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。

预缴税金计算公式为:应交税金=含税销售额÷ (1+11%) × 3%。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，按一般计税方法计税，并按上述规定执行。

3.小规模纳税人:单位或个体工商户出租房地产，且房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向房地产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。房地产所在地与事业单位在同一县(市、区)的，纳税人应向事业单位所在地主管国家税务机关申报纳税。

除出租房屋的个体工商户外，应纳税额的计算公式为:应纳税额=销售含税÷ (1+5%) × 5%。出租房屋的个体工商户，应纳税额计算公式为:应纳税额=销售含税÷ (1+5%) × 1.5%。出租房地产的其他个人应当向房地产所在地税务机关申报纳税。

根据法律规定，发票是纳税的依据，所以房屋租赁发票由房产所在地税务局开具。