现在开什么店铺好 买商铺要注意什么？专家：做好这几点，才能买到“黄金铺”

最近收到一些网友的查询。现在要不要在某个地方买几百万的店铺？买了会赔钱吗？看到这样的询问，我有点无奈。毕竟我不是活地图。你说一个地方，我就知道能不能买到。而且店铺买了之后风险很大，我说不准能不能买。

因为在现实生活中，很多买家会被开发商的一些宣传洗脑，比如“一店留三代”、“以租代售”等等，这样就可以凭冲动买店了。但是很多买商铺的人都会遇到这些情况。比如租赁商户会在合同期前临时撤店，后续的租赁会变得异常困难，所以会选择租金更低的租赁！

还有开发商承诺的退租，可能会给你往年的租金。后一种情况，还是要靠自己。

所以，我只能告诉你，你买店铺的时候要记住一些规则，然后你自己判断能不能买到自己喜欢的店铺。

所以，卡卡今天就教你，好的店铺要遵循“五大法则”。

要确定一家店铺是否值得购买，你应该知道以下5点。

首先，看看车间。

无论是底层商业还是商业街，最好选择一楼临街的位置。因为一方面一楼曝光率高，有自己的“广告”效果。另一方面操作方便。毕竟人是懒的。我在一楼能买到的东西绝对不会去二楼。

第二，看店里的格局。

模式对商店来说仍然至关重要。一个好的格局，会让顾客进来不觉得压抑，如果租客在装修，会更容易安排。如果一家店柱子多，比例高，不仅影响利用率，还会影响装修风格。所以对于店里的图案，要求柱子越少，图案越方越好。

第三，看周边交通和住宅入住率。

买店铺最担心租不到，尤其是小生意那种。如果整个小区或者附近小区都没有人住，那么这个店就有点没用了。所以最好分两个时间段观察店铺门前的人流，一个是通勤时间。另一个是晚上。看看周围的社区，看看突出了多少户。

如果太麻烦，卡卡会教你一个小技巧，就是打开你的百度地图，里面有热图。打开后人越多颜色就越深。

4.租金收入有多高。

底层商业和商业街都有一些店铺，中介或开发商介绍你的时候会虚报租金，让你觉得这家店的租金很高，值得购买。所以你得自己去实地查，多找商家问问房租，这样你就能知道街上的房租多少，心里才有底。

5.计算投资回报。

买店铺的时候一定要算回报率。不要听开发商的计划。商铺既然是固定资产，至少要比银行存款和理财利息高，这样才有投资优势。所以你要计算这五年的租金收入，至少年回报率必须在5%以上才能接受。

结合以上五点，我们可以知道，好的店铺至少要占据以上三点，才能被称为“金店”。如果达不到要求，最好放弃，把钱用于其他投资。

特别是目前房价开始企稳，实体经济没那么好做的时候，买商铺的风险很大。过去，我们能够利用房价上涨的优势，但现在商店的房价很难上涨。所以，你买店铺要慎重。