海丰二手房 海丰人注意！这些房子很难转手，价格再低都要慎买！

从今年开始，

介绍到全国各地

调控政策已经超过100次…

早在五一，住房和城乡建设部就约谈了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府官员。住房和城乡建设部相关负责人再次强调:“坚持房地产调控目标，力度不放松。”

对于购房者来说，不仅要注意调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如有些房子很难转手，你知道吗？让我们开始了解吧！

有限产权住房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，所以售价远比商品房便宜。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。

目前，小产权房的建设和交易是非法的，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，应该时刻关注与房地产相关的调控政策。有些地区，房子不仅限购，还“限售”，买了不能马上换。

所以，在买卖有政策限制的房屋时，要认真了解相关政策法规，认真研究限制是否会影响居住和再销售。

热点城市商品房

与住房相比，商品房具有以下特点:

1 .商品住宅用地出让期限为50年；

2.商品房多为商业水电，水电成本标准高于住宅；

3.商品房不能户口迁入，不能享受学校等配套设施；

4.商品房的物业费、取暖费比住宅楼贵；

5.商品房分摊面积比较大；

近年来，由于有住宅和办公用途，商品房人员相对混杂，一些热点城市对商品房的限制更多。

比如早在2017年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商品房”房屋限购问题。

对于个人购房者来说，以前无限量的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须在北京无住房和商业产权记录，并在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

所以，在购买商住两用房之前，一定要统筹考虑。

二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。

首先，房子的年限会影响二手房的评估，买了二手房后可以借的钱的多少是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越老，贷款期限越短。如果房子超过30年，只有几家银行可以借钱给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙体出现裂缝，门窗生锈等。，这可能会影响房子的价值。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

所以在买房之前，一定要搞清楚房子的产权。产权不清或相对复杂的房屋，应慎重购买。

提醒

虽然贷款买房压力很大，但也不能盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子，否则可能不仅影响正常的居住和使用，还会给以后想换房增加很多麻烦。