房产不过户公证有用吗 房产只公证不过户，可以吗？有何风险？

有的购房者公证只是为了避税，有的购房者公证只是因为房子被抵押或者不能正常上市交易。但是你知道吗，但是家庭意味着产权仍然归卖方所有？如果二手房交易经过公证但不是住户，如果出卖人要求解除合同或房屋被查封，你作为买受人很可能有两套房产空。

如果买房只是公证，有什么风险？

1.交易不成功

如果双方为了规避增值税而选择暂时不入住该房屋，虽然该房屋有产权，看起来很安全，但仍存在交易不成功的风险。出卖人可以因房屋增值较大而请求撤销交易，法院在裁决此类纠纷时不一定会将房屋判给买受人。

2.住房权受到限制

因民事诉讼和刑事处罚，房产主已将房屋查封抵押，出卖人权利不能充分行使。买家买这样的房子，风险很大，房子可能被没收拍卖，买家只能要求卖家返还本息。即使房屋交易经过出卖人公证，也是无效的。

3.房子的共有人不同意出售房子

如果公证时房屋共有人不在场，那么共有人以不知情为由拒绝出售房屋，所以即使房屋已经公证，也是无效的。

4.拿不到产权证

购房者购买小产权房，不能取得房产证。一旦房屋不符合城市规划，政府将免费拆除此类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。

5.产权证仍在办理的过渡性房地产

在房地产公司相关手续不全的情况下，开发商可能会延迟发放房产证，一手购房者将面临领不到房产证的风险。一手卖家再次卖出后，风险就转嫁给了二手买家。

通过以上分析，你应该对只有公证的房产有更深的了解。以后一定要注意，直接交易转账是最安全的交易方式，没有其他方式可以规避交易风险。

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