铺位租赁合同 商铺租赁合同的六大注意事项

随着中国商品经济的不断发展，许多有眼光的人选择租房子卖东西牟利。那么，什么是店铺租赁合同呢？很多想租商铺的人想知道商铺的租赁合同应该注意哪些问题？

1.什么是商店租赁合同

店铺租赁合同是指租赁人和承租人就店铺租赁达成的书面合同，围绕店铺使用权形成民事租赁关系。投资客户不需要买断商铺产权，只需签订一定期限的租赁合同，交纳一定定金作为履约担保；如果在租赁期内允许转租，投资客户可以享有完全的转租权和收益权。

二、店铺租赁合同应注意哪些问题

1.调查商店的产权

在租赁店铺前，应先去店铺所在地的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息:

出于房屋和土地使用的目的，在将其作为商铺出租之前，必须确保房屋的类型是商业的，土地使用是非住宅的。否则会存在未取得营业执照和非法使用房屋的风险。

房屋权利人保证与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同。

房屋内是否存有租赁登记信息。如果租赁登记信息已经存储，新的租赁合同无法登记，导致新承租人的租赁关系无法与第三方竞争，也将影响新承租人成功取得营业执照。

2.免租金装修期

商铺租赁中，合同中经常出现免租金装修期，这主要是由于承租方在交房后需要对房屋进行装修，实际上无法开展业务或办公。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。但是，“免租金装修期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确规定免租金装修期的起止时间，以免除支付的具体费用。一般情况下，只免交房租，因实际使用房屋而产生的水电费按合同承担。

3.租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵消承租人应承担但未支付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费比较高，建议押金适当高一些，以免不足以抵消上述费用。另外要特别注意，如果承租人在租赁过程中不断支付相关费用，押金抵扣不够怎么办？合同应约定补足“定金”的方案，即承租人在出租人用“定金”扣除相关费用后的合理时间内补足“定金”。经出租人通知后在一定时间内补足的，出租人可以单方面解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，承租人的“老赖”行为可以得到有效纠正。

4.租赁登记

租赁合同的登记属于合同登记的性质，该登记的效力主要包括以下内容:

、登记不影响合同本身的效力，即使没有记载，合同在满足生效条件时仍然有效；

已登记的案件对第三方具有法律效力。如出租人将房屋出租给两个承租人，一个合同已登记租赁，另一个合同未登记租赁的，房屋出租给已登记租赁的承租人，出租人对未登记租赁的承租人承担违约责任。

所以建议及时到店铺所在地的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时要求租赁合同办理租赁登记。

5.转租问题

零售市场上经常出现“二房东”、“三房东”的情况，其中就有转租的问题。俗称“转租”，其实涵盖了法律规定的“转租”和“租赁权转让”两种变更。法律规定“转租”是指主人在此建立租赁关系而不解除，“租赁权转移”是指新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系。

6.贸易和租赁

许多承租人经常担心，如果店主在租赁商店后出售商店，该怎么办。事实上，承租人根本不需要担心这种风险，因为法律给予承租人两种特殊保护:

出租人出售时，承租人享有同等条件下优先购买店铺的权利，即承租人主张与其他买受人同等条件下购买店铺的，所有权人必须将店铺出售给承租人，以保护承租人的使用利益。

即使承租人不想购买租赁店铺，新业主也应在业主出售后履行租赁合同；否则，新业主应承担租赁合同中的违约责任。

店铺租赁合同除了上述需要注意的问题外，现实中还有很多问题需要解决，比如店铺租赁要交什么税？营业执照到期或者没有营业执照怎么办？如果发生类似纠纷，建议你咨询相关专业的律师。在律师的帮助下，你会得到解脱。