文登市属于哪个市 威海轻轨已开建，哪个区域会是下一个价值洼地？

简介:威海城市轻轨已开工建设。这一重大举措势必会对威海部分地区的房价产生影响。哪些地块会出现峰值上涨？投资价值最高的地方在哪里？

引导阅读

威海城市轨道交通建设项目已获批，轻轨建设也已启动。轻轨会带来哪些地价高峰，最大的投资价值在哪里......

威海刚刚开始建市，关于威海市政府落户的讨论一直争论不休。文登有着威海行政中心的历史和中心地位的地理优势。然而，随着改革开放的发展，威海行政中心已经建立在沿海的环翠区。然而，随着城市规模和集聚的形成，城市区域狭窄的地理特征给人们带来了最大的问题——交通拥堵。特别是威海环山环海的半圆形地理条件，使得早晚高峰的通勤拥堵现象更加突出。2014年，根据交通部公布的数据，交通拥堵造成的经济损失占城市人口可支配收入的20%，达到2500亿元。

威海堵车怎么解决？可以说，建设威海轻轨是解决这一现象最有利的途径，也符合威海南延伸的发展态势。也将缓解城区拥堵，极大地促进威海公共基础设施交通设施的发展，“轻轨”将更有利于威海作为“精致城市”的定位和发展。

城市轻轨交通会在一定程度上减少城市通勤时间，比如早晚高峰时间，郊区距离较短的站区。也就是说无论在时间上还是空上都可以最大程度的节省时间。

那么威海轻轨建设带来的最大受益区域在哪里？

段-文登区。

无论何种交通形式，对市中心通勤时间的影响都远小于周边地区，因此轻轨建设带来的房价变化主要影响周边地区。因为在时间和空上的节省，最终的结果是郊区生活的真正实现。不难发现，随着轻轨的建设，文登区与市区距离稍远的劣势将无限缩短，也将成为最有潜力的区域，而这种优势会很快传递到“房价”上。

这里需要注意的是，受大环境影响，包括轻轨建设的时间计划，这种传导效应不会很快出现。换句话说，文登区短期内不会有太大的房价波动，仍然会跟随市场行情，这种判断的价值在轻轨建设过程中会越来越明显。另外，威海目前整体房价偏高，是房地产经过一个阶段的稳定和回暖后的真实市值的体现。

“文登区地势平坦，自然环境优美，水土资源丰富，基础设施齐全，人口和工业集中，学校医疗逐步完善，非常有利于经济建设和规模发展。

从我个人的角度来看，制造业的工业文化综合商务园区的人口会推动文登区的崛起和发展。目前文登区也是威海的一个低价位，有利于刚刚需要的外地人士的寄宿和定居，也将有潜力成为威海南拓的重点区域。

《关于进一步推进文登区同城化发展的实施意见》明确指出，到2025年，文登区与威海中心城区将基本实现同城化，文登区将实现距离威海市“半小时居住圈”。文登将成为威海的政务、文化、商业中心。

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